提前还款10万、月供能减约600元 多方呼吁银行减免等待期利息

去年下半年以来,提前还贷难频频登上热搜,受到广泛关注。很多人抢不到预约额度,即使预约成功也要等好几个月才能还款。在近期监管部门的介入下,预约难的问题已经明显缓解,但等待时间似乎并没有明显缩短,少则一个月,多则半年以上。对此,不少房贷客户产生了疑问:“多等一天就要多交一天利息。这明明是银行拖延造成的,为什么不能把等待期的利息减免了呢?”对此疑问,有法律界人士表示支持,提前还款的相关利息和费用应该按照合同约定执行,但如果合同中没有明确约定,就要实施有利于消费者的方案,毕竟国内的房贷合同都是银行提供的格式合同。

北京青年报记者粗略测算,2017年以来在房贷利率“高位站岗”的客户,如果选择减少月供、期限不变的方式,提前还款10万元,月供大约能减少600元。这意味着,客户每多等1个月就要多支出600元,等3个月,就要多出1800元 。

案例一:10万元本金等两个月 多给银行1200元

最近,安徽张女士好不容易在银行APP上预约成功,但还款的日期已经是两个月之后,对这个结果张女士很郁闷,“这两个月的利息也不少钱呢。”

张女士家2020年2月办的房贷,本金97万,利率5.73%,贷款期限30年,每月还款额是5638.38元。去年4月,家里存了一笔10万元的闲钱,她去银行办理了提前还款,前后不超过一个月。当时她选择月供减少,期限不变的方式,提前还款后每月月供减少为5038.69元,每月利息少支出600元。如果选择月供不变,减少期限的方式,能节省的总利息会更多,但张女士想减少家庭的月供负担 ,就选择了期限不变的方式。

今年春节后,张女士想再提前还一次,发现形势已经大不一样。前一阵根本就抢不到提前还款额度,预约都约不上。这周好不容易额度放开,预约成功了 ,可还款日期却排到了4月份。这意味着张女士最近这两个月还是要正常还款。根据去年提前还款的情况,张女士会因为等待的这两个月多给银行1200元。

案例二:提前还款45万? 多等一个月多出2700元

显然,提前还款金额更大,等待时间越长,等待期损失的利息将更多。

湖北的黄先生2021年年底在武汉买了一套三居室后,当时以“等额本息”的方式贷款136万元,房贷利率为5.78%,正处于高位,每月需要还款7963元。今年年初,黄先生全家凑了45万元,准备提前还房贷。1月5日,他到银行网点预约了2月6日还款。然而,2月3日,银行突然告诉他,关闭线下还款窗口,等待线上审批,时间不确定。气愤不已的黄先生已向相关主管部门和银行消保处进行了投诉。目前,还在等待银行方面的反馈。

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