春节过后，关于一线城市新房回暖的声音越来越多。半个月以来，北京商报记者调研北京多个新房项目发现，开发商此前的打折、促销几乎销声匿迹，城六区的热点项目确实出现售楼处人头攒动的局面，哪怕在2月12日下雪的情况下，奶西、东坝等热门片区的项目人流依然不小。在销售人员口中，这是新房市场积极的信号。更有项目销售人员放话：“哪怕有春节因素的影响，最近俩月已经卖了去年将近一年的量。”
对于北京新房这波回暖行情，无论是行业专家还是一线销售，都表示认可，但对持续性存在分歧。大部分从业者认为，本轮释放主要是税费优惠、疫情褪去、经济复苏、置业情绪修复等多重因素叠加，但“需求就那么多”，购房者的心态也更健康。在高门槛的条件下，全年曲线如何走出，还要看后续的支持政策。
“杂物间都被改造接待”
“年后平均每天案场接待能够达到五六十组客户，而且以真实意向客户居多，整体成交周期也很短。”2月12日，北京春节后的首场降雪没能阻挡看房人群。张宜伦，是北京市朝阳区奶西片区某央企在售项目的置业顾问，据他介绍，因最近到访客流回升，原本的茶歇区也进行了扩容，他接待记者的位置之前是放置杂物的。
作为一名置业顾问，他承认眼下的新房市场确实“挺火”，有如此热度，除了项目本身颇具竞争力外，疫情的褪去、经济复苏的预期、购房者置业情绪的修复都是原因。“之前犹豫观望的，现在也愿意下场走一走，交易节奏自然整体回升。”
问及与之前状况的对比，张宜伦给记者指了指正门前台的摇号机，据说这是疫情最困难时的产物。“当时十几个销售等一组客户，有时候两三天才来一组，不摇号不行的，都是到访客户，分给谁都不公平，摇号产生其他人也没有怨气。”据张宜伦透露，尽管当天下着冬雪，但已经卖出去了五套，作为一个大户型的改善盘，这是一个不错的成绩。
“除了上面说到的大环境改善，政府的退税政策在这一波起到了很关键的作用。”张宜伦提到的退税政策，即2022年9月财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额，可以享受个人所得税“免单”。退个税政策出台降低了置换成本，卖一买一的改善需求开始增多。