作者 | 周智宇 曹安浔
走过2022年的寒冬，春暖花开，楼市也躁动了起来。
春节后，多个热点城市，房产中介们久违地忙活了起来，开发商的售楼处开始人声鼎沸，成交量随即蹭蹭上涨，一切似乎回到了疫情前。
在政策的刺激、银行的支持、开发商的努力下,积蓄已久的需求之火被重新点燃，甚至带着一些报复性的意味。
不过，这场狂欢是长期低迷后的反弹，还是回归疫情前的正常增长？对这个问题，多位房地产业内人士表示，没那么乐观。甚至还有人认为，今年很多民营开发商会比过去两年更难过。
站在2023年的开端回望，楼市“烈火烹油”的鼎盛时代已遥不可及，幸存者们也都要适应新的生存环境了。
抢房
春江水暖，二手房先知。楼市复苏的暖意，是从二手房开始的。
贝壳数据显示，2023年1月，在连续17个月环比下跌后，50城二手房价格首次止跌，环比上涨0.2%。此外，50城的二手房成交量春节后首周（01.28-02.05）日均提高了30%以上，日均带看量和挂牌量则翻了至少一番。
2月头两周，一线城市的二手房市场明显燥热起来。贝壳统计数据显示，2月1日至15日，深圳二手房已成交1217套，相比过去一年每个月上半月甚少突破1000套、一个月也就2000套的表现，深圳的二手房呈现出明显反弹态势。
一位深圳宝安区的贝壳门店负责人表示，最近一个月上门量突然增多，要一直带看到晚上。之前疫情期间，店里不少中介转行送外卖或回老家，如今生意好起来了，考虑重新招人。
北京则出现了房东加价的现象。一位北京的中介透露，刚看到一个西城展览路学区房，还没挂出来，就有几十批要看房的，房东当场加价50万，最后1400万全款出手。
杭州和苏州等华东热点城市二手房也热了起来。在与华东城市的中介交流时，“排队”是他们提及最多的一个词。
一名杭州中介人士表示，春节后客户带看量明显比年前多了起来，晚上和客户准备签约，连座位都没有。相比去年同期明显热度上升。
新房市场的热度也逐渐起来了。
在广州，开工的第一个周末，大量人群涌入保利锦上、合生中央城、中鼎名汇等多个售楼处。有意在广州购房的徐女士也是其中一员，她表示，2月4日下午，她去保利湖光悦色看房，但现场直接爆满，她等了半个小时才有位置坐。
一位销售人员更是在朋友圈惊呼，忙得饭都来不及吃的时候回来了。
广州珠江新城一名中介向华尔街见闻表示，进入2月，珠江新城豪宅带看和成交量都明显提高了，2月最多一天成交4套千万级珠江新城豪宅。“市场在反弹，客户觉得价格合适就入手了。”