3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
55城新房价格上涨，一二三线城市新房价格涨幅环比全部转正
按照国家统计局数据，2023年2月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量55个，较1月增加19城；持平城市2个，较1月增加1城；下跌城市13个，较1月减少20城。
这也是自2021年7月以来新建商品住宅价格上涨城市数量最多的一次。
2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比全部实现回正。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，三线城市新房价格环比止跌转涨0.3%。去年的市场下行周期中，新房项目“停贷潮”主要波及以新房为主的三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。
具体到各个城市，2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特（郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同）。
其中，湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅居70城首位；天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%。
从新房价格环比下跌的城市来看，泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山（济宁、赣州、沈阳，新建商品住宅环比跌幅与平顶山相同）为跌幅最大的10个城市，其中泉州新房环比下跌0.4%。
从同比来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个。
二手住宅价格指数19个月来首次转涨
从二手房市场来看，诸葛数据研究中心测算数据显示，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的首次转正，上涨城市平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.04个百分点。