在深圳，想收到一套满意的新房，成了一个小概率事件。
自新房限价以来，深圳楼盘几乎是“逢交付必维权”。多个曾经日光的网红盘，到了交房的时候，漏洞百出。除了漏水、外墙鼓包、承重墙钢筋外露等一些传统质量问题，还新增了一系列因精装交付带来的各自货不对板，比如园林绿化面积、地板、墙面材料，与宣传不一致。
这段时间，已持续一年多的深圳“中海汇德理”房屋维权又掀起一个小高潮，因楼盘外立面升级问题迟迟无法解决，业主怨声载道。沟通无果之下，有业主透露，项目所在区域的有关部门称可以考虑将中海整个区的项目停工。目前，业主方给出的最新消息是，中海方面已承诺提供品质提升资金，3000万元。
截止发稿，中海方面并未对此给出回复。
“业主就是想通过维权来退房。”一名中海地产的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》说。
“中海汇德理”并不是个案，全国多个城市在2019-2021年这几年楼市高峰期的楼盘，在房屋维权问题上，舆论场出现了几乎一致的转换。
过去弱势一方是购房者，开发商的形象多是资金雄厚、霸道无理。限价之后，购房者被被冠上了“职业房闹”的标签，许多外界观点认为维权业主因房价下滑，为退房而不择手段，开发商反而成为弱势一方。
新房和二手房价下滑是引发房屋维权的一大诱因，但这并不能掩盖开发商在薄利时代降低建造成本、装修减配的事实。
“新房限价之后，开发商为了省成本，项目的设计是一降再降，甚至出现不可逆的安全问题。”中建八局的一名高级工程师对《凤凰WEEKLY地产》说。
“网红盘”翻车
“汇德理”是深圳楼市高光时刻名副其实的“网红盘”。
楼盘位于深圳市龙华区上塘地铁口，2020年8月开盘，开盘均价7.53万元/平方米，与当时周边的二手房小区形成1万—2万元/平方米的倒挂。开盘当天，1179套住宅在短短的五分钟内被秒光。2021年底，楼盘竣工备案。
事件的开端在2022年初，业主发现楼体外墙出现鼓包。从当年4月开发商开始对外墙进行施工，一直到2022年10月，外立面的修缮一直未完成，甚至出现了钢筋外露的问题。12月，当地有关部门敦促外墙整改。到了今年2月，施工方仍然在粉刷外墙，外墙维修长达8个月。