中新网3月16日电(中新财经记者 左宇坤) 最近,贷款中介庞玲(化名)听到了一些风声,有的同行公司放假了,微信上认识的业务员说要请几天假,有的公司甚至直接被查了。
“这些年贷款中介野蛮发展,有的人走了歪路,把贷款中介的名声都搞坏了。”对于自己所处的行业,庞玲很感慨。
“银保监会出手了!”近日发布的《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》(下称《通知》)要求,部署开展为期六个月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法贷款中介专项治理行动。
资料图:楼市。中新社记者 刘忠俊 摄
“经营贷换房贷”被点名背后隐藏极大风险
随着各地屡屡降低首套房贷款利息,不少房贷利率“高位入场”的人动起了置换经营贷的心思。《通知》强调要“加强贷后资金流向监测和用途真实性管理,关注经营用途贷款发放前后借款人提前偿还住房按揭贷款的情形”;“严防内外勾结、诱导借款人违规使用经营用途贷款等问题发生”。
“经营贷”是一种为了满足企业经营活动、支持企业发展所发放的贷款,利率往往在3%-7%之间波动。当“经营贷”利率低于房贷,这笔资金就存在流入楼市的套利空间。
庞玲对于这一操作并不陌生,因为这也是她们最近接到咨询最多的需求。据她了解,之前房贷利率平均在5%以上的时候,经营贷的利率大概能给到3.8%和4.5%之间。如今根据央行数据,2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4.26%,很多银行的“经营贷”利率已经能到达3.5%以下。
“做这种业务的人,会打着有渠道办理各种证件、材料的幌子,‘帮’消费者申请经营贷。但实际上就是造一个空壳公司或者伪造流水,本质是向银行‘骗贷款’。”庞玲说,这是大家心知肚明的违法行为,正规的贷款中介肯定不会做。但是愿意“搏一搏”的不在少数,甚至不少房产中介都已经“跨界”以此为主业了。
“对于中介来说,利润看起来也是很诱人,听说有的不法中介通过转经营贷,一个月开两单就能挣三、四十万。”庞玲说,但不管手段再怎么隐蔽,实质上只要查,绝对一查一个准。
“‘经营’本就是一个长周期的事情,在未来几年里都有很大风险。一旦被查出来了,中介已经拿完钱‘隐身’了,贷款人则会被抽贷,可能要在10天内偿还银行本息,还会影响征信。”她强调,风险都是在客户身上。