后疫情时代，出行需求回暖，民宿平台巨头Airbnb(爱彼迎)实现了首次年度盈利，更让全球旅游业看到了强势复苏的信号。但咸鱼翻身的背后，是三年来不少人的喜好和习惯已在潜移默化中改变，房东和房源更是重新洗牌。市场瞬息万变，爱彼迎的挑战，不仅来自对手，也来自本身。
冷暖
当地时间周二美股盘后，爱彼迎公布了2022年第四季度及全年财务业绩报告。财务数据显示，2022年第四季度，爱彼迎营收19.02亿美元，同比增长24%；净利润达3.19亿美元，同比增长82.76%。两项数据创下公司史上营收最佳第四季度及盈利最强第四季度。
全年来看，爱彼迎2022年营收达83.99亿美元，同比增长40%；净利润18.93亿美元，创下爱彼迎首个盈利财年。2021年同期，爱彼迎净亏损3.52亿美元。
爱彼迎的收入主要来源于平台上房屋出租总额的佣金，因此，平台上房屋出租预订总额以及平均间夜单价都对营收有着直接的影响。财报显示，房源预订的平均价格远高于疫情之前。排除外汇影响，爱彼迎的ADR(已售客房平均房价)同比上涨5%至153美元。与2019年第四季度疫情前的价格相比，ADR上涨了35%。
兴业证券海外TMT首席分析师洪嘉骏认为，欧美出行需求的恢复带动爱彼迎订单量和ADR双升。 “此外，此前在欧美居家隔离措施下，远程办公模式带动长租增长迅速，未来相关业务或将放缓。而爱彼迎致力扩张旅行产品矩阵及优质房东房源，也是订单数量和ADR的重要驱动。”
同时，亚太地区的出境游在全球范围内增长最为强劲，与2021年同期相比，该地区在2022年四季度预订的住宿晚数增加了40%。
房源供给方面，截至2022年年底，爱彼迎在全球平台拥有660万套活跃房源，创历史新高。与2021年相比，2022年活跃房源数量增加90余万套，同比增长16%。
爱彼迎表示，随着世界各地的房客大幅增加跨境旅行，疫情后前往大城市的需求也不断增加。强劲需求推动供给持续增加，吸引了海量新房东的加入。
受此消息影响，爱彼迎美股盘前涨9%，今年以来上涨了超过42%，收复了去年的部分失地。该公司的股票在2022年下跌了约 50%。
去留
事实上，爱彼迎的回血是一条渐进的路线。去年第二季度财报显示，爱彼迎开始扭亏为盈。而在财报发布的三天前，爱彼迎宣布业务调整，暂停支持中国境内游房源、体验及相关预订，将全面服务于出境游。
这是爱彼迎和中国市场的“七年之痒”。2015年，面对中国游客群体的吸引力，爱彼迎雄心勃勃地进驻中国市场。但水土不服叠加疫情突袭，爱彼迎的独特体验丧失了优势。彼时，有知情人士消息称，爱彼迎中国区的住宿和体验预订通常只占总收入的1%左右。