2月15日，央行网站消息称，央行于10日召开2023年金融市场工作会议，涉及稳经济大盘政策工具存续期管理、房地产、债券市场、大型平台整改等多个重点内容。
央行表示，要及时分析研判经济金融运行苗头性趋势性变化，有力支持实体经济高质量发展，积极防控金融市场重点领域风险，统筹推进金融市场运行机制建设和改革发展稳定，保障金融基础设施高效稳健运行。
拓展“第二支箭”支持范围
在地产方面，央行会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。
去年，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
此后，“第二支箭”政策持续发力。据统计，2023年1月，共计19家房地产企业发行境内信用债，其中包含4家民营房企，分别为广州合景控股集团有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、厦门中骏集团有限公司和新希望五新实业集团有限公司，均由中债增信提供全额无条件不可撤销连带责任担保。
“政策支持房企，信用资质进一步下沉，不再局限头部房企。”东方金诚研究发展部分析师唐晓琳称。
开年以来，政策持续发力助推房地产回归良性循环。1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；1月13日，《改善优质房企资产负债表计划行动方案》出炉。
此次会议强调，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。
唐晓琳认为，楼市趋势性回暖信号尚未出现，后续还需持续关注政策落地效果。展望后市，房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。