中国网财经2月15日讯(记者王晨曦)近期，多个省份陆续召开全省住建工作会议，“开展现房销售试点”成2023年住建工作部署中的一个亮点，也成为市场关注的热点。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中国网财经表示，相较于预售制度，现房销售具有显而易见的优势，对于购房者来说是一个利好，尤其是在去年烂尾风波爆发后，购房者权益受到威胁，现房销售则有效的避免了这一现象。
为什么是这四个省份率先试点？
梳理发现，目前山东、安徽、四川、河南4个省份已经明确将开展现房销售试点。
1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
那么，为何是这四个省份率先试点现房销售？
“河南是很容易理解的，之前停工断贷事件影响较大，保交楼任务繁重，因此会推进现房销售试点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国网财经采访时指出。
易居房地产研究院报告指出，根据2022年7月曾经在网络上流出271份停贷告知书，排列出数量排行前10的省份分别是：河南、湖南、湖北、陕西、河北、江西、四川、广西、江苏和重庆。
另外，根据该报告统计数据显示，江苏和河南属于现房销售规模较大的省份，分别为1942和1555万平方米。
“山东、安徽、四川应该是出于对中央政策精神的积极理解，将现房销售试点作为今年住建工作会议的一项重要工作。”严跃进分析称。
不过，在陈霄看来，这四个省份大多都是涉及保交楼任务较重的城市，像河南，去年烂尾风波愈演愈烈，加剧了市场下行态势，购房者观望情绪渐浓，导致市场进入恶行循环，在这样的背景下，保交付成为重点工作，同时河南郑州等城市存在着库存量大，去化缓慢的沉疴，多重因素影响，使得这些省份成为更适合试点现房销售的省份，并且也是刻不容缓的任务。
据了解，1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”