2022年底，武汉市汉阳区一楼盘开盘时销售不佳；春节后，推出几十套特价房，吸引了大量看房客户，扭转了营销局面。唐军/摄）
房地产对经济拉动作用毋庸置疑，但近年来大家对于如何发展定位房地产业有些摇摆，不想过度依赖，把重点转向了科技创新与实体产业上。
唐军/发自武汉
武汉房地产市场正深陷舆论漩涡中。
2月6日，武汉市人民政府出台《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，提出支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。值得关注的是，文件中还把房地产行业列为困难行业，要加大纾困支持力度。
多年来，武汉房地产市场的交易量始终位居全国前列，对城市经济的拉动作用更为显著，武汉本次明文将其列为困难行业，让各界人士颇为费解。
武汉市房地产主管部门相关负责人回应媒体时表示：“我们是动态地使用调控政策，二环内主城区核心板块一旦房源紧张或供应不足，我们会立刻收紧限购范围。实际上，目前全国对于首套房贷款利率下限的认定也是动态的，我们思路与此相同。”
厦门大学管理学院教授、博导戴亦一在获悉该政策后也在自己的头条号上直言：武汉市用心良苦。限购是特殊时期不得已而执行的一种计划经济时代的调控手段，本来就不适合常态化使用，更何况武汉楼市现在非常萧条，需要刺激、需要维稳。
有购房者却吐槽说：“我是缺那个购房资格吗？缺的是首付和还贷的钱！”
一位不愿具名的资深专家告诉记者：“本次武汉把房地产业特别定位为‘困难行业’，明显是抢抓政策机遇窗口，以便更大力度地纾困地产，为全年经济发展打好开局。”
成交量创近8年新低
武汉新建住宅市场年度走势：2022年武汉商品住宅供求双双下滑50%，年度供应999.28万平方米，成交1093.22万平方米；成交金额1753.15亿元，年度成交均价16037元/平方米。数据来源：武汉同策
武汉市房地产业确实步入了至暗时刻。
武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最低的一年。
同策武汉房地产市场报告也显示，2022年，武汉市新建住宅平均价格同比下滑4%，全年新建住宅开盘平均去化率仅19%；截至2022年12月，全市新房库存近1800万平方米，去化周期16.4个月。