A股地产再融资重启之后，最大规模的一笔定增或将落地。
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2月12日晚间，万科A披露2023年度非公开发行A股股票预案。根据预案，万科拟向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。
去年11月28日，证监会 “第三支箭”发出后，万科成为首批吃螃蟹的人。彼时12月1日，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司向万科股东大会提请增发议案，拟在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。
此次定增，正是万科在该授权下制定的A股具体发行方案。
不过，按照目前预案，由于上市公司非公开发行股票的实施规定，提请融资预案的大股东深铁并不在提前确定的增发对象之列。
截止2月13日收盘，万科A股价报17.66元每股，跌幅0.06%。
百亿募资投向11个项目，最低利润率仅3.3%
若万科150亿元定增顺利发行，将成为地产行业股权再融资重启以来最大规模的定增案。
据Wind资讯数据统计，截至2月12日晚间，目前已有16家A股上市房企发布定增预案，预计募集资金总额不超过573.15亿元。其中，募资规模前三的为万科、保利发展及华发股份，分别为150亿元、125亿元及60亿元。
与大多数房企一致，万科此次定增募集资金同样拟用于项目融资。
根据定增预案，扣除发行费用后，万科此次募集资金净额将全部用于旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。
时代财经查阅此次定增募集资金使用可行性研究报告获悉，除用于补充流动资金的45亿元外，剩余105亿资金将具体投入位于广东广州、珠海、中山，浙江杭州，河南郑州，四川成都，重庆，陕西西安，吉林长春，辽宁鞍山的11个房地产在建项目。
其中，募资10亿元级别以上的投资项目有5个，分别是中山金域国际、郑州翠湾中城、重庆星光天空之城、西安万科东望、鞍山高新万科城。
项目回报率上，万科定增投向的这批项目盈利情况呈现分化。
其中，大多数项目销售净利率在6%及以下，最低如广州金茂万科魅力之城的销售净利率仅3.32%；但也有个别项目如重庆星光天空之城的销售净利率达11.44%。
整体而言，万科定增投向的这批项目盈利情况并不算十分理想，这一定程度上也与这两年的房地产市场调整情况有关。而此次11个项目基本都在2022-2023年交付，按照项目建设周期推测，拿地时间在2020年前后。
彼时正值土地市场较为火热的时刻，地价水平高，叠加上市场下行原因，盈利情况可见地压缩。