经过一轮又一轮的政策刺激，一轮又一轮的舆论造势，楼市终于要回暖了？
2022年以来，楼市刺激政策就不断加码，刺激手段越来越广，刺激程度越来越大。
当时我们的判断是：“楼市起不来？那就一直刺激，直到楼市起来为止。”
现在，楼市蠢蠢欲动，这个时刻终于到来了，很多人担心楼市又将回归熟悉的模式：
一方是，经济发展，政策刺激；另一方是，房价泡沫，囊中羞涩。
每次都是，市场犹犹豫豫，最后多头大获全胜，房价飙涨。
这一次，房价又将飙涨？
你慌了吗？
第一、先看几个热门城市的基本情况。
1、北京。
春节过后，北京房价就开始回暖了，周末成交量和看房客流量明显增加。
北京楼市的成交数据也一直在攀升：
2月4日和2月5日，链家实时成交为400套、477套。
2月11日和2月12日，链家实时成交538套、652套，合计突破1000套大关。
这些数据意味着什么呢？
2021年和2022年，北京全年二手房日均成交套数，分别为529套和390套。
当下北京楼市温度，已经远超2022年，直逼2021年火爆时期。
据乐居买房统计，截止2月5日当周，北京市二手住宅成交2814套，环比上涨520%。
同期，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上涨868%。
2、深圳、重庆、佛山等等，春节后首周，楼市就开始热了起来。
重庆中心城区新房环比节前一周上涨25%，带看量上涨30%；2月5日单日，二手房成交255套，是以往的4倍。
深圳市房地产中介协会的数据显示，节后首周深圳市二手房成交560套，环比增长214.6%。
佛山一手住宅成交867套，环比上涨674.11%，全市二手住宅成交842套，环比上涨552.71%。
最后，再看一个整体数据，春节后楼市启动。
据贝壳研究院数据显示，节后当周（1月28日-2月5日）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前一周（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。
第二、我们是如何看待这个现象的呢？
有的城市，楼市回暖言过其实。
它们的套路就是，抓住某个楼盘、某个区域，以点带面讲故事，讲案例，拼命宣传。
有的城市，楼市确实在回暖，比如北京。