北京周末某新房售楼处
本报记者? 董红艳? 李贝贝? 北京报道
近期，北京楼市快速化冻，呈现出一派小阳春的景象，新房市场异常火爆，有部分楼盘仅月余时间便消化了过半的房源，二手房回温也较为明显，有中介称成交水平甚至达到2017年同期水平。
不过，2月10日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华向《华夏时报》记者表示，近期北京楼市出现的小阳春主要是此前压抑购房需求的累积效应。
而这种释放将会在不长的时间内结束，“火热”行情并不可持续。北京限购限贷政策、普通住宅的认定、房贷利率等和市场形势已经不完全贴合，需要进一步调整。
新房市场火爆
2月5日是春节后的第一个周末，也是元宵节。伴随着节日的气氛，北京的楼市也火热了起来。据乐居买房统计，2023年1月30日至2月5日的一周时间内，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上涨868%。
这种火热的气氛，在新房售楼部表现得尤为明显。通过北京建发文源府官方直播间，记者注意到，2月10日下午4点左右，整个售楼厅有大约7个家庭在看房洽谈。一直到晚上8点半左右，整个售楼部也大概还有4家人正在沟通。
工作日晚8点半左右的售楼处。 截图自官方直播间
置业顾问汪笑笑（化名）告诉记者，该楼盘位于昌平南，临近产业区，客群具有较强的购买力。建发文源府在2022年12月27日开盘，开盘一个多月，目前已经卖掉了约55%的房源，光一月份就网签了216套。因为销售状况很好，目前不和任何渠道合作，都是售楼部自己卖。
据悉，建发在北京的另外一个项目，位于丰台新宫的建发璟院也将在2月底开盘。置业顾问称，该楼盘均价8.3万，共计500多套的房源，将同样采取“自己卖”的方式，并且预估近半年的时间就会清盘。
位于大兴区西红门的橡树湾，同样销售状况不错。据悉，该楼盘在2022年3月底开盘，目前完成了超过60%房源的销售。据乐居买房统计，仅上周（1月30日至2月5日），就共计网签17套。
新房中介杨婧（化名）告诉记者，最近基本每个售楼部人都很多，卖得非常好，尤其上周末客源非常集中，工作日也还是有客户陆续到场。本周末，应该也会延续上周末的火热态势。
2月10日，易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，目前全国多城的楼市都在回暖，北京属于高能级的城市，更容易火起来。近些年，北京等大城市的供应量并不算太多，目前的状态去化周期加快，应当适度增加房源供应。