每经记者：陈荣浩????每经编辑：陈梦妤
深圳首个不限购的区域，诞生了！
3月10日，网传数个项目发布消息称，深汕住建局发布《关于积极支持刚性和改善型和改善型住房需求的通知》。
其中提到，深汕合作区的限购和限售政策迎来了调整，主要包括三个方面：
一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；
二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；
三是推行优先申购制度，小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。
3月10日下午，《每日经济新闻》记者从多方渠道获悉，目前深汕合作区的购房政策已实际放松，但官方并未出台具体文件。
值得一提的是，深汕合作区并非深圳传统意义上的行政区，该区域由深圳主导发展，属于“飞地”，距离深圳中心约100多公里。在发展上，深圳给予全方位的政策和资源支持，目的是解决深圳发展需要的土地资源。在谈及深圳的各片区情况时，习惯称之为“10+1”区（深圳10个区+深汕特别合作区）。
深圳首个不限购区域来了
针对上述网传内容，3月10日下午，《每日经济新闻》记者电话咨询了深汕合作区住建局，工作人员表示：
“目前没有出台文件，如果你想买深汕合作区的房子，建议咨询您要买的楼盘方，他们会给你答复。”
随后，记者咨询了包括半山润府、中国铁建·观山云邸等在内的多个新盘。
其中，深汕合作区赤石片区一主打文旅度假项目的置业顾问刘雯（化名）向记者表示，“现在外地户口都可以买，以前政策以家庭为单位最多买两套，现在不再限制了。”
该片区另一个主打住宅综合体项目的置业顾问吴青青（化名）则告诉记者，“目前深汕合作区购房已不再需要购房名额，如果买过房、有贷款记录，需要5成首付，否则3成就可以。”
也就是说，目前的深汕合作区，处于一种“没有实际下发放开限购文件，但市场实际已经允许外地户口买房”的状态。
3月10日下午，易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次深汕合作区政策放松极具信号意义，说明城市购房政策是否放松，也得与市场走向相结合。政府可通过市场回暖的预期及实际情况，调整政策力度。
根据易居研究院提供的数据，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半，市场压力较大。“这样的销售压力，自然会使得购房政策进一步放宽。”