21世纪经济报道记者 曹媛 深圳报道
随着各银行进入2023年年报季 ，与民众密切相关的“个人住房贷款”情况也浮出水面。
作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。
其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长。
而股份行的个人住房贷款余额降幅相对较小，根据21世纪经济报道记者不完全统计，在目前披露2023年年报的全国性股份制银行中，5家同比减少（招商银行、兴业银行，民生银行、光大银行、渤海银行），4家同比增长（中信银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行）。
在资产质量方面，截至2023年末，六大行中有五家按揭贷不良率同比上升。
在房地产市场下行、提前还房贷等“冲击波”中，银行个人房贷业务持续承压。
缩水：国有行个人房贷余额同比降超5000亿
具体来看，在六大国有行中，仅邮储银行的个人住房贷款余额实现了正增长，截至2023年末为2.34万亿元。其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。
邮储银行零售业务总监梁世栋在业绩发布会上表示，2023年能够保持相对优势的原因主要有两个方面：第一个是业务策略的优化，包括抢占二手房的市场、补短板、发挥县域网点优势；第二个是能力建设。
在2023年年中，在六大国有行中，邮储银行也是“一枝独秀”，个人住房贷款余额同比正增长。“我们存量投放的按揭贷款中刚需占比较多，超9成是首套房，单笔金额也比较小，平均仅40万元，所以提前还贷压力和同业相比较轻，这也支撑了房贷余额的增长。”梁世栋此前公开表示。
而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。
此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。4月2日，建设银行副行长李运在该行2023年业绩说明会上表示，存量房贷利率调整后，减少了客户房贷利息的支出，一定程度上有助于降低提前还贷的动力。建行前三个月房贷提前还款的规模相比去年四季度有一定的下降。
“从建行的数据看，3月以来，住房按揭贷款，特别是二手房按揭贷款的受理量环比有所回升。”李运表示。
在全国性股份制银行中，5家银行个人房贷余额同比减少，其中民生银行、兴业银行、渤海银行同比减少均超200亿元，招商银行、光大银行降幅较小。
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