地产圈都在关注这个消息：土拍限制松绑，房企抢地，楼市又要升温？

来源：视觉中国

作者 |?郭一非

编辑 | 陈弗也

出品?|?棱镜·腾讯小满工作室

开发商们的悲欢并不相通，一边是暴雷房企排队退市，一边“土豪”房企发愁如何花钱买地。

6月1日，一场竞争激烈的土拍，出现在了北京近郊顺义区，当地一宗地块引来了45家房企的竞拍。最终，一家名为“福建雄旺”的企业以16.56亿元的价格摘走。与起拍价相比，成交价的溢价率达到15%。

45家，也是北京一块土地参拍企业数量的最高记录。3个月前，昌平区朱辛庄地块曾遭到42家房企的争抢。

起拍价低，利润大，是顺义这块土地受欢迎的重要原因。根据公开信息，该土地的房价与地价相差约3万元。更为重要的是，此次土拍取消了一个限制，即拿地后，房企可以让其他参拍对手入股，这激发了开发商入场竞拍的动力。拿地拼“马甲”的时刻又到了。

在45家竞拍房企中，除保利、华润、万科、绿城等头部房企外，还有10多家陌生房企，有的房企成立不足1个月，主业做防水的东方雨虹也来凑热闹。“幸运儿”福建雄旺则仅成立7个月，参保人数为零，此前从未独立开发过楼盘项目。

公开资料显示，福建雄旺曾参股福建国企建发集团旗下的项目。市场猜测，其可能是帮助建发拿地的“马甲”。

中指研究院在一则研报中指出，房企当前的投资逻辑趋同，导致核心城市土拍中签率不断走低，央国企尤甚。为了拿地，房企会广泛参与土拍，甚至动用“马甲”，这推高了摇号难度。部分下游房企也积极参与土拍，拿地后，在与甲方的合作中可以增添谈判筹码。

从债务危机中缓过劲的开发商们，则变得异常谨慎，为了寻求确定性投资，他们纷纷从三四线城市撤离，转战一二线城市的核心板块。

以号称“三四线之王”的碧桂园为例，今年初，他们宣布重启拿地，并将投资转到一二线城市及三四线核心区位。

拿地风口转向，加剧了不同城市的分化，一线及部分二线城市土拍市场回暖，三四线城市则继续遇冷，不见起色。

申港证券的数据统计称，今年前5月，一线城市成交面积同比增长30%，二三线城市仅增长3%、2%，一线城市成交总价同比增长10%，二三线则下滑19%、12%。