秒杀一线城市房价!上海一墓地售价76万一平米

记者丨谢之迎 韩璐? 编辑丨谭璐

清明时节,“天价”墓地话题重回视野。

《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区,有面积0.6平方米的单/双穴墓,售价34.18万元;同面积的三穴墓,售价45.78万元。

若换算成每平方米的价格,高达76万元,远高于上海市中心房价

墓地供不应求,价格还在不断往上涨。

从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看,其去年总营收21.72亿元,实现净利润8.11亿元,经营利润率达47.4%。

“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。

土地溢价

据前瞻产业研究院测算,按照每年1000万死亡人数,平均消费支出增长8%保守计算,预计到2026年,我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分,其中墓地服务占比超50%,是复合增长率最高的业务。

遗体处理和殡仪服务环节,多由民政部门承办,市场化机构参与程度较低。

墓地业务则有自主定价权,可以通过“土地溢价”带来经济效益

一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者,“公墓主要是经营性和公益性,很多公益性公墓限定购买范围,导致市场供给不足。”

另外,墓地采用一次买断,终生缴费的商业模式,销售基本不受经济周期波动影响。

殡葬行业相对封闭,主要由国有单位占主导地位,且高度分散,70%的市场份额由国有单位控制,30%为非国营

在民营殡葬服务企业中,目前上市公司有五家:福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。

到2020年,福寿园的市占率为5.8%,居首位,其余4家的市占率均不到1%。

福寿园于1994年在上海创建,业务扩展到全国40多个城市。2022年,福寿园共运营墓园31座,殡仪设施30座。

(责任编辑:AK007)