近年来，在房住不炒、租购并举的政策定位下，我国正在构建房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产业向新发展模式转型的路径逐渐清晰。今年的政府工作报告再次强调，要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。
可以预见，房地产新发展模式将坚持房住不炒、租购并举，以租托底，建立销售和租赁两个市场，以不同政策协同实现经济发展和民生保障双重目标。今后，长租房市场、保障性租赁住房、城市更新、老旧小区改造和房地产相关服务业等领域有望获得更多政策的支持，尽早转型新模式的房企也将获得先机。
2023年保障房建设行业发展现状分析
“十四五”城镇化率达到65%目标，《玉溪市“十四五”城镇住房发展规划》(以下简称《规划》)中明确，“十四五”城镇住房发展坚持因城施策，促进房地产业持续稳定健康发展，促进住有所居、住有宜居、职住平衡。城镇化进入转型发展和高质量发展阶段，在坚持“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，我市推动以“人地挂钩、金融稳定”为核心的住房制度改革，支持刚需和改善性购房需求，支持行业间并购重组，加快推进以人为核心的新型城镇化，努力实现“玉溪之变”。
在住房供应和质量建设方面，推动商品房产品差异化、特色化、品质化供给，实现供给与市场需求保持动态平衡;持续推进保障性租赁住房建设、城中村、老旧小区改造、棚户区改造;严格住房建筑质量管理，鼓励使用绿色建材、装配式建筑提高新建住宅的综合性能，保证住宅工程质量验收合格率达100%。到2025年，全市城镇住房保障体系更加完善，房地产市场管理更加规范，人民群众居住水平大幅提升。山西建筑产业现代化步伐不断加快，建造过程更快、更智慧、更绿色。我省今年将支持太原、大同开展高装配率示范项目建设，使装配式建筑占新建建筑面积比例达到24%。大力推动建筑业数字化转型，促进数字技术与建造全产业链融合，提高设计、生产、施工、运维全过程数据共享和信息集成水平。
发展绿色建筑是实现碳中和的重要途径，《山西省绿色建筑发展条例》提出“全面绿建”要求。2022年，全省新建绿色建筑1356万平方米，占城镇新建建筑比例超额完成年度任务。今年我省将持续开展绿色建筑创建行动，推动建筑节能、绿色建筑发展，新建绿色建筑占城镇新建建筑比例达到80%，实施既有居住建筑节能改造1150万平方米。