8月18日,中国人民银行、金融监管总局中国证监会联合召开电视会议,研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。
会议强调,要注意挖掘新的信贷增长点,大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域,积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。
中金公司认为,棚改、旧改、老旧小区改造修缮等主要面向自用业主做房屋质量的提升,而城中村的差异在于租赁人口占比高,对于中低收入租赁人口的去向考虑是个重要命题。
如果以片区来处理,更愿意把城中村改造视为整体调节城市功能空间的一种策略和机遇。在基准情形下,预计城中村改造每年对房地产开发投资的拉动在6000亿至7000亿元左右。
公司方面,据上证报表示,多家上市公司在接受机构调研时回答了有关城中村改造的问题:
金埔园林:公司表示,基础设施的配套建设、城居环境的优化与公司“城市生态环境整体提升主要业务模式高度契合,有望带来更多业务机会。
东南网架:公司研发出一种具有完全自主知识产权的装配式钢结构建筑体系,并应用该技术承建了多个政府保障性住房建设项目。东易日盛:公司表示,城中村改造等地产政策将促进换房需求,对公司是直接利好。
城中村改造是今年地产政策的亮点之一,我们估算我国超大特大城市城中村常住人口约在4000万人左右,城中村改造带动的住房需求和城市更新投资是经济的重要影响因素。
参考以往城中村改造案例和中信证券研究部房地产和物业服务行业组观点,我们预计城中村改造周期可能在10年左右,每年直接投资额可能约1万亿元,城中村改造全周期投资额可能在10万亿元。
国常会和城中村改造电视电话会议均指出城中村改造有扩大内需的作用,预计后续改造范围和拆除新建的比例等均可以视逆周期调节的需求而动态调整。
城中村改造是事关千家万户的重大民生工程,是提升城市功能的重大发展工程,是增强城市韧性的重大治理工程,对改善民众居住条件,优化城市功能布局,提振经济发展活力具有十分重要的意义。
2022年广东、江苏、浙江、山东、河南、四川六个经济大省经济总量占全国的45%,根据各地区的地区社会经济发展来看,城中村改造对发达地区经济结构、质量呈现出趋势性、关键性变化。与此同时,各地区经济发展水平的不同步,对于城中村改造建设支出产生不同的影响。