商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
近年来，随着我国电商行业的发展，网购、外卖等购物渠道使得线下的实体门店受到较大冲击。再加上2020年疫情的影响，我国商铺租售行业迎来“寒冬”，市场供需量双双下滑，其中需求端表现更为明显。
自2017年起，我国商业营业用房施工面积在达到为105232.5万平方米后便呈现逐年下降态势。2020年我国商业营业用房施工面积下降至93197.68万平方米，较上一年同比下降7.16%。2021年随着国内疫情的好转，上半年其施工面积有所好转，较上年同期增长1.3%。
如果你想了解商铺租赁行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2022-2027年商铺租售行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。重点分析了我国商铺租赁行业将面临的机遇与挑战，对商铺租赁行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。
2023年上半年，疫情形势明显好转，叠加中央及各地政府积极稳就业、扩内需、促消费，我国消费市场稳步恢复，尤其是堂食餐饮、观影等接触型、聚集型消费以及假日消费加速复苏。消费市场的恢复提升了商业地产市场活力，也提振了品牌商家对市场的信心。总体来看，2023年上半年，我国重点城市商铺租赁市场需求恢复释放，商业街租金企稳，购物中心租金恢复上涨。
下半年，随着消费市场的进一步恢复，商铺租赁需求有望继续释放。但同时也要注意，疫情“疤痕效应”仍在，当前我国经济恢复的基础尚不稳固，居民对收入增长预期的不确定性导致消费意愿尚未完全恢复，部分实体商业存在客流量大幅增长但营业额恢复不及预期的情况，甚至仍存在商户大面积退租的现象。同时，居民对消费载体、消费内容的要求提高也导致商业项目间竞争加剧，如何通过优化业态配比、品牌调改、空间改造等方式增强项目核心竞争力成为商业地产运营商在当下需要思考的问题。
商业地产的商铺租售的传统租售模式可以简单划分成三大类。全部销售、租售结合、只租不售。随着我国商铺租售行业的不断发展，除了传统主力——餐饮之外，大部分城市的购物中心都产生了新型的体验式业态，如当下较火的剧本杀、密室逃脱等，此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后商铺租赁需求的大头。因此，在我国不同城市、不同区域和不同时期又出现了多种多样的细分的租售模式。