上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%(按可比口径计算),其中,住宅投资44439亿元,同比下降7.3%。
开工竣工方面,上半年,房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米,同比下降6.6%,其中,住宅施工面积557083万平方米,同比下降6.9%;房屋新开工面积49880万平方米,同比下降24.3%,其中,住宅新开工面积36340万平方米,同比下降24.9%;房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19%,其中,住宅竣工面积24604万平方米,同比增长18.5%。
销售方面,上半年,商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,其中,住宅销售面积同比下降2.8%;商品房销售额63092亿元,同比增长1.1%,其中,住宅销售额增长3.7%。截至6月末,商品房待售面积64159万平方米,同比增长17%,其中,住宅待售面积同比增长18%。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示:
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
商品房行业发展现状分析
住宅作为一种基本的生活必需品,其价格波动对民众的生活稳定有着重大的影响。政府历来对房地产市场的关注度较高。房地产市场的发展对于国家土地利用、银行信贷、城市规划以及财政税收等宏观调控政策上具有很强的敏感性。
6月,商品住宅销售价格出现环比增加的城市数量有所减少,各线城市的新建商品住宅销售价格呈现环比持平或小幅下降、二手住宅销售价格环比下降的局面。各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。
其中,北京、上海新建商品住宅销售价格分别环比增加0.1%、0.4%;广州、深圳新建商品住宅销售价格分别环比减少0.1%、0.3%。
在20多年的快速发展后,中国房地产市场的发展环境已经发生了明显变化,新房市场规模继续向上突破的动能减弱。