疫情政策优化之后，北京写字楼市场租户问询量以及带看量均呈现显著回升的态势，但企业在不确定的经营环境和租赁市场环境下，推迟租赁决策，整体需求和市场信心仍在缓慢恢复。
2023一季度商业地产行业加速回暖
2023年一季度，北京写字楼全市新租面积环比下降21%。在新租交易中，近7成交易数量来自搬迁，且搬迁路线以同区或者邻近区域的迁移为主。此外，租户扩租仍然较为谨慎，交易数量环比下降6%，且平均扩租面积环比从1700平米下降至1400平米。
在新租需求中，金融占比最高，达到了29%。目前，金融企业仍是将CBD、金融街、东二环作为主要的选址地。TMT行业的需求则紧随其后，其中，软件开发和平台互联网等细分领域的租户在市场下行周期中抓住此轮机会进行品质升级。
医药及生命科学行业写字楼升级的需求也在增加。而能源化工、基础设施建设及水电类国有企业扩租和搬迁活动也较为活跃，新租占比明显提升。
仓储物流市场投资情况报告
其中仓储物流和物业投资两大板块复苏明显，热度上升较快。其中，顺义空港、大兴京南等仓储物流市场净吸纳量和租金均出现增长。至于物业投资市场，资本持续收购不动产，REITs的火热使得一季度北京物业投资出现多笔交易。
与写字楼市场不同，在消费回暖及产能增加的同步影响下，北京仓储物流市场租赁活力则是稳步增强。
世邦魏理仕发布的报告显示，2023年一季度，密云第一个高标仓储项目交付，为整个仓储物流市场带来了6.9万平米的新增面积。此外，仓储物流出现了多笔与产业相关的面积成交，涉及到汽配、医药以及其他制造业等，季度内净吸纳量达到8.7万平米，使得空置率环比回落了0.8个百分点，下降至15.6%。
数据显示，未来6个月，北京顺义及大兴京南等子市场将合计迎来18.8万平米的新增供应。此外，2023年一季度，北京物流用地的总出让量已经远远超过2022年全年，且全部落地在平谷马坊区域。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部负责人李虹认为，后续仓储物流充沛的新增供应量将会有效缓解北京市长期供应不足的市场状态。