东莞楼市最新消息：认购量上涨36%
8月31日下午8时许，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。
当日，东莞官宣“认房不认贷”。继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。
“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策;本地换房人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。
中原地产研究院公布的东莞楼市周刊数据显示，上周(2023年8月28日-9月3日)来访量上涨了6%，认购量上涨了36%。新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：
2023年上半年全国房地产开发投资58550亿元
上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%;其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。
上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。
其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。
上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。
尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。