建立房地产业发展新模式，租赁市场如何发力?促进“租购并举”住房制度加快建立，从租房品质、长租服务、市场规范等方面加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，促进房地产开发企业在租赁业务中寻找新的增长空间，促进金融机构进一步探索住房租赁REITs模式等，正成为探索房地产业发展新模式的重要方向。
日前，贝壳研究院发布的《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》(以下简称“《一季度报告》”)显示，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长， 二季度的大城市租赁市场需求将保持旺盛。
根据中研普华研究院《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：
住房租赁行业市场深度分析
今年以来，部分城市的租赁市场活跃度已有所上升。上述报告指出，一季度，全国重点40城成交量同比增加14.7%，租金综合指数环比增长0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增挂牌房源同比增加超过10%。其中，一线城市(北京、上海、广州、深圳)市场复苏相对更快，租金环比增长。
进入5月，多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词，吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后，住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。
据数据监测，今年4月，上海和北京的租赁住房租金突破160元/平方米/月，出租率分别为86.12%、70.68%;深圳租金平均单价为91.75元/平方米/月，环比增长0.15%，出租率为90.57%，是4个一线城市中租赁住房出租率最高的城市。
今年以来，随着大城市新市民、青年人节后返城，其产生的新增、换租等租赁需求旺盛，推动了租赁市场热度提升，部分重点城市迎来一波“小阳春”。
从市场交易端来看，租客的议价能力提升，成交周期拉长、降价成交占比持续扩大;从市场需求端来看，“95后”“00后”逐步成为租赁市场主力，对品质服务的需求提升，家庭型租客对于机构化、分散式大户型产品需求增强;从市场供给端来看，保障性租赁住房、租赁机构房源快速增加、分批入市，多地鼓励业主将闲置房屋出租;从租赁机构端看，随着监管政策不断细化，租赁机构经营逐渐规范，市场乱象得到有效遏制，机构化经营模式趋于成型。
“重购买，轻租赁”的传统观念正在逐步被打破。“‘租购并举、先租后买’的住房消费模式正在形成。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，以广东省为例，本地住房租赁市场较为活跃，该省城镇家庭户中居住在各类租赁住房的比例约为50%，近年来这一比例有继续扩大的趋势，租赁市场日趋活跃。据不完全统计，截至2020年，广东省租赁住房1800万套(间)以上，其中，广州、深圳、佛山实际租赁住房规模已超过自住的商品住房规模。