现在的韩国，最难搞的问题，可能还不是经济，而是人心。
冰川思想库特约研究员丨熊志
“楼市的地雷要爆了，每个人都想着比别人早一步跑出去，这就是现在韩国楼市的真实情况”。
作为房价涨幅最快的国家之一，过去5年，韩国房价整体上涨了80%。韩国国民银行的数据显示，首尔平均住宅价格达到12.4亿韩元，约为人民币652万元，是全球房价最高的区域之一。
图/网络
但2022年开始，韩国楼市出现了骤然熄火的趋势。韩国副总理兼企划财政部部长官秋庆镐在前几天提到，今年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。
从蒙眼狂奔到房价跳水，韩国彻底绷不住了？楼市的雷要炸了吗？
其实，相较于地产市场的波动，更让人担心的是，在就业、房价的折磨下，消极悲观、躺平摆烂的心态在韩国年轻人蔓延，加速人传人。
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过去这几年来，韩国是房价涨幅最快的国家之一，首尔中心区域的房价已超过15万元人民币/平方米，高居全球第二。
这并不难理解。韩国本身的国土面积不大，大量的土地被富人所垄断，而以首尔为核心的经济圈，又聚集了全国近一半左右的人口，人多地少的矛盾一直存在。
疫情期间，韩国的经济表现不算差，一度杀到了全球前十的位置。加上为了应对疫情、刺激经济，采取了较为宽松的货币政策，这导致房地产资产价格水涨船高，那些笃信房价上涨的韩国人，都把买房当成资产增值的重要手段。
韩国40岁以下的人群，住宅拥有率低于40岁以上人群，但最近几年，受地产行情火热的驱动，韩国的年轻人也开始疯狂借贷，像掏空六个钱包买房的中国年轻人一样，将买房当做重要人生目标，他们成了购房的主力人群。
▲《今生第一次》剧照（图/网络）
不过，在很多韩国年轻人还没凑够首付上车时，房价只涨不跌神话，很快就破灭了。
为了稳定房价，抑制通胀，以及应对美国加息导致的韩元贬值，韩国政府在多轮调控之外，一改之前的货币宽松政策，取而代之的是持续的加息。房贷利率的上涨，极大抑制了人们的购房需求。