斑马消费 杨伟
白酒、猪肉和房地产，构成了顺鑫农业的基本盘，但过去的2022年，三大业务没一个省心。白酒收入萎缩至百亿规模之内，猪肉业务收入降幅超两成，房地产业务陷入亏损黑洞，三驾马车齐齐失速，公司迎来上市24年来首度亏损，亏损近7亿元。
这样的经营状况，着实难获得投资者的满意，已有不少中小投资者转身离场。截至2月28日，公司股东户数为6.83万户，较年初减少8728户。
上市24年首亏
从大卖场到社区小卖部，几乎都能见到牛栏山二锅头的身影。因为价格实惠，不仅成了北京人餐桌上的日常酒饮，还是全国白酒消费市场里性价比较高的口粮酒之一，成就了顺鑫农业（000860.SZ）“民酒之王”的大名。
白酒之外，公司还布局了猪肉和房地产业务，构成“三驾马车”。
2022年，公司实现营业收入116.78亿元，较上年同期下降21.46%，归母净利润亏损6.73亿元，同比大降758.08%。
其中，白酒业务收入81.09亿元、猪肉业务收入27.23亿元、房地产业务收入6.76亿元，降幅均超过20%。
公司亏损的主要原因资产减值。2022年，公司对房地产、猪肉等库存商品计提减值，合计计提约6.5亿元。其中，房地产业务的影响最大，分别对开发成本、开发产品计提存货跌价准备4.96亿元和8565.34万元。
去年，公司房地产业务子公司顺鑫佳宇经营不力，净利润亏损约8.42亿元，较上年同期下降120.86%。
山西证券研报预计，公司房地产业务持续拖累业绩，未来两年仍有2至3亿元的亏损缺口及利息费用化的可能。
奇怪的是，公司房地产项目并不多，主要集中在北京顺义、内蒙古包头和海南文昌，大多为公司自行投资开发建设。为什么会年年亏损？这已是一个谜案了。
甩不掉的地产
顺鑫农业1998年上市之初，业务庞大且繁杂，在白酒之外，还有种猪繁育、生猪屠宰、肉食加工、农产品加工与配送、农产品市场管理与服务、水利建筑施工与房地产开发、花卉、果品种植等，可惜样样都不强。
2010年之后，公司相继剥离非核心业务，只剩下白酒、猪肉、房地产等三大主业延续至今。
不过，历经多次业务架构调整保留下来的房地产业务，业已成为一块鸡肋。2011年，地产业务即出现亏损，且不断加大，公司早就动了“退房”的念头。
在2019年报中，公司首度披露拟退出房地产业务，加快存量房产去化的同时，推进项目整体处置，加快资金回笼。