◎记者 张欣然
国务院近日印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（下称新“国九条”），其中提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。
市场人士认为，新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向，预示着我国REITs市场将迎来新的发展机遇，并在服务实体经济和促进资本市场稳定健康发展方面发挥更加重要的作用。
多位业内专家表示，REITs具有盘活存量资产、促进投融资良性循环，降低企业和地方政府债务的作用，建议从立法和税收等方面入手推动REITs市场高质量发展。
REITs市场发展潜力巨大
新“国九条”提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。
REITs是兼具股、债属性的权益性长期投资品种，是不可或缺的重要投融资工具。一位宏观研究员对上海证券报记者表示，美国REITs市场规模约占GDP总量的3%到5%。如果参照美国REITs市场的体量，我国REITs市场应是万亿元级蓝海市场，发展潜力巨大。
而且，REITs自身的特性使得其可以成为资本市场和实体经济之间的重要桥梁。“我们可以在现实生活中亲身感受周边商场超市的热闹程度，或者高速公路的车流拥挤度的同时看到相应REITs的价格变化。”上述人士说。
中信证券相关业务负责人士表示，我国的公募REITs涵盖非常广泛的基础设施资产，其中既包括海外REITs中常见的产权类资产，也包括众多经营权类基础设施资产。在目前已上市的REITs中，保租房、仓储、产业园、消费基础设施属于产权REITs，而高速公路、能源、生态环保则多属于经营权REITs。
该业务负责人士说，REITs底层资产运营机制清晰，具有强制派息机制，是能够提供相对稳定分红的权益型产品。“我国REITs市场各项制度规则正在持续完善优化，投资者也在不断健全REITs投研体系，优化内控制度建设，朝着价值投资、长期投资、理性投资的方向发展。”
推进REITs的立法计划
新“国九条”强调，研究制定不动产投资信托基金管理条例。
市场人士称，REITs的立法计划是中国资本市场法治建设和市场发展的重要组成部分，旨在为REITs市场的健康发展提供法律保障和制度支持。随着立法工作的推进，预计将进一步促进REITs市场的稳定和成熟，为投资者提供更多保护，并推动REITs产品更好地服务实体经济发展。
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