尽管道路艰难，但市场复苏态势已然愈发清晰。
5月16日，国家统计局数据显示，前四月商品房销售额同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%，整体好于去年。与此同时，房屋竣工面积也持续保持高增长，竣工累计增速较1-3月提升4.1个百分点，前四月增长18.8%。
（数据来源：国家统计局）
不过，市场也存在隐忧。比如4月销售数据却由涨转跌，未能延续2月、3月的复苏态势。开发投资规模和新开工面积稍显疲弱，分别同比下跌6.2%、5.6%。
“弱复苏、强分化的判断依旧适用。”对于这份成绩单，中金公司判断称，销售边际走弱与积压释放需求渐近尾声有关，同时成交结构正逐步向超高、高能级城市偏移，预计房企未来投资，或将延续强度偏保守和择城整体审慎。
国信证券的判断与之类似，“尽管是弱复苏，但当前时点，销售复苏已成趋势，优质房企业绩复苏近在咫尺。”
寻找确定性市场、做确定性业务，成为当下房企的共同选择。这集中体现在各家对于重点城市核心板块土地资源的争夺，以及收缩多元化业务、回归并深耕主业。
显然，这一背景下，优质房企更具优势。在同策研究院研究总监宋红卫的视角中，2023年来看，Top20房企成员相比于去年已经发生比较大的变化，融资能力强、信用较好及深耕重点区域的房企更具备优势。
这其中，作为为数不多的优质民营房企，碧桂园融资渠道通畅，财务稳健，并且有着韧性十足的业务策略布局，在面对当下“弱复苏”的市场环境自然会从容很多。
土拍分化，一二线争夺激烈
尽管房地产市场开始整体上复苏，但是复苏的程度并不相同。进入4月份，这种“冷热不均”的复苏趋势进一步加剧，反映在土拍市场上也更加明显。
以4月为例，中指研究院统计数据显示，22城中上海、杭州、成都、合肥、长沙、无锡、广州、天津、济南、青岛、北京、重庆、厦门13城均进行住宅用地出让活动，平均成交溢价率8.37%，较3月提升0.18个百分点，核心城市热度持续，如上海、杭州、成都多宗地块拍至地价上限。无锡、天津、济南土拍情绪仍较低，成交地块均底价出让。
导致这种情况出现的重要原因是，近两年受房地产市场调整影响，拿地容错率明显下降，房企普遍采取“以销定投”、“聚焦核心城市及区域”的策略。核心城市、优质板块的地块，自然会成为房企竞逐的目标。