供不应求！纽约市租金创历史新高

根据最新数据，纽约市的租金正在创下历史新高，一些相当普通的物业有时也会引发竞价战。

“自4月以来，纽约市的租金一直在创下新纪录，” StreetEasy的经济学家肯尼·李说道。“市场比以前更加艰难。”

根据StreetEasy的数据，曼哈顿的租赁市场在今年6月达到了峰值。曼哈顿的中位挂牌价达到了每月4396美元。而在布鲁克林和皇后区，数据显示，中位要价分别为3400美元和2850美元。

今年6月，包括五个行政区在内的纽约市中位租金达到了3750美元，同比增长7.1％。根据StreetEasy的数据，与两年前疫情期间城市空无一人时相比，中位要价租金从2021年3月的2495美元飙升了33.5％。

曼哈顿的租户看到的涨幅更大，从2021年1月的2760美元飙升了37％至今年6月的4396美元。自疫情以来，布鲁克林和皇后区的租金增长率也分别达到了29.4％和29.8％。

纽约市的租房需求强劲，但供应量却很少。数据显示，全球金融危机后，纽约市增加了50多万个就业机会，但只创造了约30万个新住房。

事实上，曼哈顿、布鲁克林和皇后区的可用租赁房源数量与疫情前相比有所下降。布鲁克林的下降幅度最大，达到了35%。2023年可用单元的平均数量从2018年的15230个下降到了9902个。曼哈顿在同一时期减少了4340个单元，下降了22%，皇后区下降了21.4%，即减少了1112个单元。

根据StreetEasy发布的数据，布朗克斯和斯塔滕岛的租赁供应在过去五年中保持相对稳定。

城市的空置率也给出了类似的情况。尽管曼哈顿的空置率从去年的1.90%上升到了2023年6月的2.78%，但根据美国贷款公司的数据，健康的空置率应该在5%-8%左右。

审校：小沃伦