东哥真的要给“兄弟们”建房了吗？很难说。
市场的联想，来自京东近期再次出手拿地。几天前，京东以底价成交了北京亦庄新城0303街区，成交价31.12亿元，引发“自建房”猜测。
但是，京东会成为一家让快递小哥也享受到住房福利的公司吗？大概率是。
2022年11月底，京东集团董事会主席刘强东在内部信中提到，京东集团将拿出100亿元，为包括全体德邦员工在内的所有集团基层员工设立“住房保障金”。
内部信中还称，“希望此举能为工作满五年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。”
但要在北京这种一线城市实现“兄弟们的购房愿望”，只有“住房保障金”远远不够。
图/图虫创意
2个月前刚成立一家房地产公司
2月8日，北京2022年第五批次集中供地结果出炉。
6宗地块吸引了33家房企及联合体的争夺，但最引人瞩目的不是竞价触顶的热门地块，而是以底价成交的亦庄新城0303街区，最终以31.12亿元被京东收入囊中。
这并非京东首次拍地，只是这块新地的位置及其规划都更耐人寻味。
从地图上看，亦庄新城0303街区与京东集团总部仅一路之隔。从京东总部西南侧A1门出发，向南走过科创十二街就能到达，步行仅需5分钟。
该地总面积7.17万㎡，规划建筑面积19.46万㎡。北京市规划和自然资源委员会公开的规划图显示，该地被划分为四部分，其中两部分更偏向商用。
值得注意的是另外两部分用地规划。位于西南角的F1R-1为二类居住用地，用地规模1.99万㎡，地上建筑规模4.97万㎡。
按规划，这部分住宅容积率为2.5，限高60米，还需要执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。
换句话说，“该地块定位刚需群体。明显对刚需、刚改购房者倾斜。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析。
这部分土地规划中，还包括不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站和社区综合文化室各一处。建筑规模分别不低于250㎡、300㎡和300㎡，将由开发企业代建后移交相关部门。
最后的F1A-1部分属于托幼用地，未来将建成12班规模的幼儿用。该部分用地规模5034.8㎡，地上建筑规模4027.84㎡。早在2017年，京东总部就开办了“托幼中心”，招收0-3岁幼儿，员工子女不仅可免费入学，其使用的母婴产品也都是免费的。