本报记者 何文英
“我从年前开始预约的提前还贷都已经排到5月份了，现在预约就更难了。”长沙市民肖女士在接受《证券日报》记者采访时反映，最近提前还房贷的人很多，银行预约不但排起了长队，而且工作人员还会劝阻有此意向的居民。
《证券日报》记者通过多方采访了解到，目前提前还房贷的人数确实有所增长，并且银行也在有意控制还款额度以及还款节奏。然而，居民为何扎堆提前还贷？银行又为何有意拒之？带着这两个疑问，记者展开了一番调查。
理财收益跑输房贷利息
银行理财收益大幅跑输房贷利息，是大部分提前还贷者的主要动因。
一位国有银行长沙某支行行长在接受《证券日报》记者采访时表示：“现在提前还贷的基本上是之前房贷利率在5%至6%的贷款人，而目前稳健一点的银行理财最高收益率也才3%左右，和贷款利率存在明显的倒挂，理财收益跑不过房贷利息，所以很多人选择提前还贷。”
相关数据进一步印证了上述说法。2022年，银行理财产品遭遇了两轮大面积的净值回撤：去年3月份，多个银行理财产品出现了跌破净值的窘境；11月份则是伴随着债券市场剧烈调整，银行理财产品破净数量一度超过6000只。
“去年买的基金套了百分之二三十了，与其这样产生负收益，还不如提前还贷省点利息，我们业主群里好多也是这种想法提前还贷的。”肖女士说道。
记者在调查中发现，提前还贷者中也分为几种类型，有全额还款的，部分还款的，还有商贷转公积金贷款的，但归根结底是提高资金使用效率。
长期从事公积金贷款担保业务的吴女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“近期长沙公积金中心调高了可贷倍数，而且公积金利率比商业贷款利率低，因此很多购房者也选择提前结清商贷转成公积金贷款。”
对此，上述银行行长表示：“提高资金使用效率无可厚非，不过大家也要量力而行，我们发现近期有一些投机分子鼓动提前还贷的居民在结清房贷后将房屋进行抵押贷款，这种贷款通常年限较短，如果后期遇到家里有急用钱的情况，会对家庭财政造成比较大的压力和风险。”
专家建议丰富居民投资渠道
为什么居民有能力提前还贷？央行的一组数据给出了答案。
数据显示，2022年人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元。其中，住户存款增加17.84万亿元，与2021年全年相比多增7.94万亿元，较2020年多增6.54万亿元，较2019年多增8.14万亿元，住户存款增加额创有统计以来的新高。