作者|张超 编辑|罗丽娟
2月9日，“京东31亿元拿地”词条登上微博热搜，在一众娱乐、生活词条中独树一帜。
点进相关内容，讨论都围绕着京东创始人刘强东和拿地目的两个话题展开，不少人猜测此举是要为员工建福利房。
毕竟早在2016年11月，刘强东参观京东宿迁呼叫中心新建的员工宿舍后，当即霸气喊话：“京东员工宿舍每间最多住2人，工作满3年以上的员工每人单独一个房间。”
这还不是刘强东对宿迁一地员工宿舍提出的建设标准，而是要全国京东宿舍都照做。
六年过去，京东员工数早已从12万涨至超54万，翻了两番多。京东建宿舍的速度，显然很难跟上员工持续攀升的住房需求。如果新得地块真能用来建宿舍，将会造福不少员工。
31亿拿下“多规合一”地块
根据北京市规划和自然资源委员会公示的信息，北京越新房地产开发有限公司于2月7日以31.12亿元竞得北京亦庄一块71668平方米的土地。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会
而天眼查显示，北京越新房地产开发有限公司（下称“北京越新”）成立于2022年12月13日，并在同年12月19日核定通过了房地产开发企业二级资质，疑似实际控制人为JD Glory Development XII (HK) Limited。
北京越新此次竞得的地块为：北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会
从地理位置上看，该地块位于亦庄核心区，临近地铁站，正对京东集团总部，周边产业布局紧密，可以说是黄金位置；从土地价值看，这是一个不可多得的“多规合一”地块，集商业、住宅、幼儿园等于一体。
这里特别需要关注，也是引发广泛讨论的就是，地块中规划了一块二类居住用地和一块托幼用地。
其中，二类居住用地规模达到1.99万平方米，具体建造标准要求是：建筑高60米，地上建筑规模4.975万平方米，绿地率超过30%。该地块需包含社区卫生服务站、社区养老服务站、社区综合文化室各1处，开发企业代建后要移交相关部门。
同时，该住宅地块需执行套内“7090”政策，也即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。指导售价，则在5.8万元/平米。
90平米一直是满足自住人士基本需求面积最小的户型，由于功能齐全、购买门槛较低、税费低、性价比高，往往最受购房者欢迎，转手率也最高。开发商通常在满足家庭三房功能需求同时，都会尽可能控制面积不超过90平米。