被判返还四千万背后:一个超大小区与物业近20年的“恩怨”

96个楼栋,1.1万户居民,总人口近5万,这是上海内环最大的小区中远两湾城。因为起诉“前任”物业获胜,它再一次成为焦点。

判决书判决部分内容 受访者供图

上海市普陀区人民法院(以下简称“普陀区法院”)1月31日作出的一审判决显示,该案原告为小区第三届业主委员会(以下简称“第三届业委会”),被告为上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”),案由为物业服务合同纠纷。法院判决,被告中远物业应返还不应由业主承担的成本与费用等共计4000万元。

审理该案件的普陀区法院透露,目前一审判决尚未生效,如原告不服该判决,可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状,上诉于上海市第二中级人民法院。

2月7日傍晚,记者致电中远物业,对方工作人员表示:该案件目前由委托律师进行处理。对于是否会提起上诉,目前并未予以回答。

中远物业为小区服务了近20年,其与业委会的矛盾从何产生?为何被判返还4000万?起诉举证过程中,业委会又经历了什么?

澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者对此进行采访,回溯双方多年纠葛。

第三届业委会“扳倒”二十年物业

作为一个超大型社区,坐落于苏州河畔的中远两湾城已有20余年历史。

1998年,上海中心城区最大棚户区“两湾一宅”旧区改造启动,项目被命名为“中远两湾城”。小区1999年正式开工,分四期建设,2006年全面竣工。中远物业自2001年9月1日起为小区提供服务,于2021年1月31日终止服务。

中远两湾城。来源:上海普陀微信公众号

韩德友还记得,自己2001年就搬来中远两湾城居住,算是最早一代居民,“起初搬来感觉很不错,环境好,交通方便,但随着时间推移,小区环境一年不如一年,2008年以前没什么问题,但之后几年,小区道路出现了坑坑洼洼,一直没有得到处理,小区内灌木枯死,晚上灯光很昏暗,老人很容易摔倒,业主也时常维权。”

截至目前,中远两湾城总共诞生了三届业委会。2019年12月第三届业委会诞生前,还一度出现近两年的“空窗期”。

“小区曾经召开临时业主大会,表达对物业的不满,还罢免了第二届业委会,主要是觉得他们对物业的监督管理工作不到位。”2月7日,中远两湾城第三届业委会主任韩德友这样告诉澎湃新闻记者。

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