房地产行业的收并购多了起来。从山东国资介入奥园主导的珠海翠微村旧改项目，建发股份斥资63亿成为美凯龙控股股东，华发股份收购融创深圳冰雪文旅城……
2021年底以来，监管层就在收并购方面给出了诸多政策利好，但市场的热情并不高，国央企更是对收并购保持着谨慎的态度。业内认为，在市场下行的背景下，民企开发商现金流紧张无法出手，国央企要求高且决策慢，同时买卖双方对资产价格的期待难以匹配等一系列原因造成了收并购市场的冷清。
不过，2022年底以来，各项支持房企融资、行业发展的政策频繁出台且快速落地，有观点认为，未来出险房企的风险化解或将依赖行业并购重组，2023年业内的收并购将继续增多。
国资企业介入增多
近来的收并购市场上涌现了不少国资背景的收购方。
一直有意引入国资战投的奥园，终于取得些许进展。2月3日，奥园发布公告称，出售了珠海奥园华富置业有限公司的60%股权，接手方为山东颐养健康集团，由山东国资委控股，总代价5.84亿元。
1月份，厦门国资建发股份对上市公司美凯龙的大手笔收购引得市场震动。据披露，建发股份以现金收购美凯龙29.95%的股份，交易对价约63亿，收购事项完成后将成为后者控股股东。1月初时，华发股份也出手拿下了融创深圳冰雪文旅城51%股权，斥资35.7亿元。
2月6日，信达地产公告称，旗下公司及关联方与中南建设共同成立了一家有限合伙企业，以投资深圳一城市更新项目。该城市更新项目隶属于中南建设。据披露，信达系在合伙企业中持股比例合计约80.96%，中南建设方面持股比例为19.04%。
另据西政资本监测，随着疫情管控措施的放开及房地产刺激政策的不断深入，虽然目前房地产行业救市效果仍不明显，但在监管层对优质房企并购类融资的支持基调下，近期深圳国央企及部分优质民营房企对深圳城市更新项目的收并购意愿非常明显。
事实上，自2022年底监管层重启了房企股权融资，支持涉房企业开展并购重组以来，不少国资背景的开发商在收并购方面有了不少明显的动作，例如招商蛇口重启南油股权收购、华润置地斥资124亿收购华夏幸福南方总部资产。
华润置地董事局主席李欣在近期的内部讲话中就提到，2023年，公司要打赢打好“库存去化”攻坚战，积极、审慎、高效推进收并购。建发股份在近日的投资者说明会上回答是否会进一步进行资产收购时表示，如果是资产优质，且与公司现有业务有协同作用的话，将会考虑并购。