本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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“现在真不是中介在造势，售楼处确实人多”，三亚楼市火得太突然，房产中介王玲玲的说法被质疑是在营销，她在网上和人争论了起来。
在此之前，三亚楼市沉寂了近乎一年。海南省统计局的数据显示，去年三亚的房屋销售额为315.24亿元，同比下跌20.7%。“之前客户确实不多，案场销售天天给我们发楼盘资料，让我们指定带看，无论买房、租房，价格都是最低点”，王玲玲说道。
不过，防疫政策调整后，王玲玲明显感受到了楼市的冷热差别，游客的再次涌入让三亚楼市也跟着活了过来。58安居客房产研究院的数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月防疫政策调整后游客剧增，三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。
随着春节的到来，天南海北游客奔向海南，海南省旅游和文化广电体育厅披露，今年春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%，而三亚是海南最热门的旅游城市。
为了抓住这波久违的行情，不少三亚的房地产从业者春节期间放弃了休息，王玲玲称自己也在带客户看房，虽不是一刻不停歇，但确实人很多。她告诉时代财经，春节开始就很少有销售主动找她，“都忙得找不到北，消息有时候都不回了”。
一时间，三亚楼市变了个天，强烈的对比甚至让个别从业者误以为回到了多年前的市场盛况。
客户看房已排到五一假期
“我们公司的销售春节都主动上班，抓住时机赚钱”，三亚当地的一名房企员工李思婷告诉时代财经，过去一年因为疫情的影响，无论中介，还是销售都过得非常艰难，“不少中介公司上一天休一天，只发半个月工资，甚至连大公司也欠薪，很多公司去年停工了差不多三个月，扛不住的销售就回老家了”。
据李思婷的观察，三亚楼市的回暖基本与防疫政策调整的时间一致，“去年12月中旬开始客户变多”，她就职的房企旗下楼盘成交量也从那时开始持续上升，“今年1月成交量几乎是去年全年的2倍”。
时代财经从企业发布的信息获悉，今年1月尤其是春节期间，三亚市场部分楼盘成交表现不俗，个别楼盘1月单盘销售额达到了数亿至上十亿，甚至有楼盘单日销售额突破1亿元。
“全国的客户都有，包括港澳台，购买力最强的还是江浙沪的客户”，李思婷表示，虽然此前市场低迷流失了部分销售人员，但公司目前人手还是够的，由于市场转好，“销售也挑客户，对于预算才一百来万的客户，销售的积极性不强，他们最喜欢预算400万以上的，这样拿的提成也高，大客户也往往很快就能拿定主意”。