前年夏天，6名年轻人在位于顺义区的住所聚会饮酒后，年轻男孩小文从二层露台意外坠亡。死者家属将参与聚会的5名友人以及房地产开发商、物业公司及房东诉至法院，索赔死亡赔偿金、丧葬费以及精神损失费179万余元。近日，记者从顺义法院获悉，经审理，死者本人被认定存在重大过错，应承担70%的责任。除开发商以外，数名被告都被判承担相应责任，各方共计赔偿死者家属51万余元。
六人饮酒聚会一人坠亡
去年，记者曾跟随法官前往事发现场进行勘验，事发地为顺义某小区的一间位于2层的公寓，公寓客厅有一扇离地不足50厘米的平开窗。住户推开窗户，便可以进到一处露台，露台实为一层底商的屋顶，带有30厘米左右的栏杆。
2020年，情侣阚某和女友租下这间公寓。2021年6月21日晚，6名年轻人在阚某家中饮酒聚会，包括死者在内的4名男生喝下四瓶白酒。22日1时左右，另一对情侣张某和江某打车离开案涉房屋，聚会的发起者孙某在屋内睡着。1时30分左右，醉酒的小文进入平台。据事后阚某和女友在公安询问笔录中的陈述，他们曾试图将小文拉回屋内，但没有成功，二人回屋内一边打游戏，一边注意小文的情况。2时50分左右，在屋内的阚某与女友听到响声，连忙查看，发现小文从平台上掉了下去。待两人下楼查看时，小文已经没有呼吸。意外发生时，聚会发起人孙某一直在睡觉。
随后，悲痛的死者家属向法院提起诉讼，追究开发商、物业公司、房东及5名同饮者的责任。在其家属看来，事故地点露台的护栏仅有30厘米，不符合相关规定；物业公司未设置任何安全标志，未尽到安全提示义务；房东擅自将涉案房屋窗户由上悬窗改为平开窗，均应承担相应责任。
拆改窗户造成安全隐患，房东、物业被判担责
法院审理后最终认定，死者小文其自身应承担主要责任。除开发商外，房东、物业公司、共同饮酒的五位友人均对小文的死亡存在过错，应承担相应责任。
在法官看来，死者作为成年人，其过分饮酒后来到案涉平台，使自己处于一种极度危险的状态，对事故的发生存在重大过错，其自身承担70%的责任。
同户型房屋中未经改动的窗户
为何房东、物业公司需要担责，而开发商则被判无责？法院调查认定，交房时，案件涉及的窗户是一扇固定的百叶窗，人不可通过百叶窗进入案涉平台。而房东在装修过程中，将百叶窗拆改为向外平推的窗户。因此，法院认为，房东不按照业主手册、装修手册、使用说明书的规定，改变案涉窗户的类型，造成了人员可通过案涉窗户进入案涉平台的安全隐患。据此，法院认为房东存在一定过错，应当承担3%的责任。而物业公司在装修验收过程中，对拆改窗户未进行验收，因而物业公司对案涉窗户、平台的管理存在过错，应当承担8%的责任。