5月27日，北京市朝阳区高碑店一套75平方米的二手房报价从485万元下调到472万元，降价幅度超过10万元，经纪人许冬(化名)告诉《证券日报》记者：“业主急售，价格还可以再谈。”
近段时间，各地二手房交易市场状况较受关注，部分地区反映出现二手房交易量下降或有业主降价出售的情况，现象背后是什么原因？这是否将成为住宅交易市场的新常态？记者就上述问题进行了实地走访。
二手房成交热度走低
据诸葛数据研究中心统计，2023年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%，从累计成交来看，1月份至4月份重点10城二手房成交288217套，同比上涨61.04%。随着今年一季度需求集中大规模释放，4月份成交热度显露不足，成交规模稳中趋降。
上述机构发布的最新周报显示，进入5月份后，首周在“五一”假期的干扰下，二手房成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升，第22周(5月22日至5月28日)成交止升转降，监测重点10城二手房成交量为18500套，环比下降3.01%，预计5月份全月成交可能在4月份的基础上继续下降。
部分城市的二手房成交情况也与上述趋势基本一致。以北京为例，今年3月份，北京楼市成交出现小高潮，据北京市住建委公布的网签数据，二手房共计成交了22192套。在经历了“金三”后，北京二手房市场却在“银四”迎来褪色。4月份网签数据显示，二手房成交13928套。5月份以来，截至5月28日，二手房成交10968套。
对于北京地区二手房近期成交量的下滑现象，许冬表示，每年三四月份，北京都会出现小阳春，一方面春节积压的客户在3月份集中释放；另一方面，5月份北京的小学陆续开始报名，有学区房需求的客户需要在5月份之前尽早完成过户。
在成交量逐月下滑的同时，北京地区二手房的挂牌量却逐渐增多。截至记者发稿，据链家房源数据显示，北京二手房挂牌量为119707套。而这一数据，在4月底为11.5万套，3月份为10.2万套。
诸葛数据研究中心报告显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。近期大量房源挂出并且有继续放量的态势，一方面因为当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换的需求；另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。
在《证券日报》记者走访调查中，有房产中介表示，随着近期成交周期变长，一些本来观望的卖房人也挂出了房源，还有一些急售房源的业主开始在多个平台挂牌，这也是近期挂牌量增多的原因之一。