签约、装修，进驻园区才三个月，生产经营还没走上正轨，8月3日，一张腾退通知书让朝阳区铭基国际创意公园里的中小企业一下全慌了。各企业负责人纷纷向12345及本端求助，一方面腾退只给了大约一周的期限，让人措手不及；另一方面关于退费、赔偿等各方面事宜一直没有明确解释。突如其来的腾退究竟为何？这些中小企业的合法权益能否得到保障？记者前往现场进行调查。
遭遇
腾退通知令企业措手不及
8月3日，一张电子版的腾退通知书传到了微信群里，铭基国际创意公园的各企业负责人看后都惊讶不已。这张通知书上明确写着，疏解腾退工作将于8月4日启动，要求企业无条件配合本次房屋疏解腾退工作，在8月11日前将全部租赁房屋腾退清空。
至于腾退原因，各企业负责人被告知，是因为铭基国际创意公园已经被列入了“五环内非建设空间”的范围内。
“马上就启动，马上就搬家，甭说是好几十口人的小型企业，就是个人找地方租房搬家，也没这么快吧？”通知书里还有一条要求让大家更着急——未在限定期限内搬离者，则视为放弃房屋内外设备、家具、电器等相关物品的所有权及相关权益，届时将会采取相关措施收回资产，进行拆除。
在铭基国际创意公园大门内的墙壁上，贴满了园区内各家企业的徽标，粗略统计超过了50家。某企业负责人王成(化名)告诉记者，他是今年上半年搬到这里的，感觉园区环境不错，里面大多又都是产业类型相近的企业，利于开展合作共同发展，尤其是房屋租金相对便宜，所以立即就签约进驻了。
“今年和我们情况类似的新进驻企业有十多家，和在这里经营了很多年的企业相比，我们这些新企业更着急。”王成说，新搬来的企业不光要忙着室内装修，有的还要着急跑手续变更经营地址，眼下生产经营还没走上正轨呢，就要面临被腾退。
接到腾退通知书以后，刚进驻不久的各企业负责人再也没有了“乔迁新居”的喜悦，赶紧回头翻看与园区签订的房屋租赁合同，更觉得心里压上了一块大石头。在这份合同中，各租用房屋的中小企业为乙方，园方的管理单位北京铭基商业运营管理有限公司为甲方。合同中，涉及违约责任和提前终止合同的具体说明，其中多项条款提及了“由于不可抗力”或“依据法律规定”等条件，跟随其后的，是终止合同时，甲乙双方互不承担违约责任，互不主张损害赔偿。
“新进驻的企业光装修就花了十几万元到几十万元不等，这个损失从合同的条款来看，是不是只能自认倒霉了？而该退的租金、保障金等，什么时候退也没有个明确说法。”王成告诉记者，企业前期的装修花了数十万元，租金、保障金、物业费等租赁房屋的相关经费又花了五六十万元，现在他不知道这些钱还能否要回来，损失有没有补偿，更不知道会不会遭遇马上被“扫地出门”又难以找到新去处的窘境。