大厂员工所到之处,周边房租大涨。
文|《中国企业家》记者 李艳艳
编辑|李薇
图片来源|视觉中国
“之前卖8字头的,现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价,一位杭州本地中介向《中国企业家》感慨道,“我说的是这里最好的几个小区,8万跌回6万。”
这话的背景是,去年9月以来,阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。与此同时,上万名阿里员工开启大迁徙,目的地是距此5公里以外的云谷园区。
作为最敏感的那条神经,大厂周边的房价、房租往往最先闻风而动。正如,跟着阿里买房,曾是很多人的“财富经”。互联网大厂的扩张,带来了人口和财富的聚集,助推了楼市上涨行情。
但随着大厂也开始过上了“开源节流”的苦日子,这个神话还灵不灵?从北京、杭州、深圳,再到上海和东莞,大厂对房价的影响到底有多大?
“阿里定律”
互联网大厂已成为带动周边房价、房租的有力参与者。
去年9月,阿里云谷园区正式启用,随后,员工陆陆续续搬过来。据了解,本次搬入云谷园区的,绝大多数部门来自阿里云,包括此前在之江飞天园区,未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的员工。此外,达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。
杭州西湖区云谷小镇,荆大街与灯彩街交叉口西北角,是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡,规模大概相当于63个标准足球场。自2013年由城西搬迁至未来科技城西溪园区以来,时隔9年,阿里员工又一次迎来了“万人大迁徙”。
那段时间,“阿里员工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻俯首皆是。据当地中介反馈,很多在阿里云、西湖大学上班的阿里员工,早早就跑来租房了。
云谷园区启用前的半年时间内,区域内房租价格涨幅已超过20%;部分热门小区的房子,租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容,“阿里员工所到之处,周边房租大涨”。
云谷园区启用后,距离园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家,房租一路飞涨,涨幅超过50%;距离园区直线距离1.7公里的万科西雅图小区,租金同样上涨明显。
58安居客研究院统计显示,距离阿里巴巴云谷园区最近的两个板块(紫金港、三墩),去年10月后的租金基本都在上涨,但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨,涨幅为8.31%,而此前两个月,这个小区的租金其实还在持续下跌。