当“小阳春”伴随着气温的走高而退热，国家统计局5月17日公布的数据显示，4月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。
从城市数量上看，4月70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为62个，较上月减少2城；下跌城市7个，较上月增加2城。二手住宅价格环比上涨城市数量为36个，较上月减少21城；下跌城市34个，较上月增加21城。
“在经历了3月的房价普涨后，4月市场有所回落。但整体看，下调城市依然是少数，今年楼市‘小阳春’在4月份虽然降温但仍有一定热度。”中原地产首席分析师张大伟认为。
图为航拍湖城银川春日景色。 于晶 摄
房价持续修复中正常震荡
新房数据显示，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
同时，受今年前4个月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅也呈现了持续收窄态势。易居研究院研究总监严跃进据此预计，今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。
“房价涨幅指标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。”严跃进说。
2023年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
从二手房看，4月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
“二手房价格整体接近停涨，主要是挂牌量大，刚需释放完毕(二手房小户型、区位优，有的有学位优势，刚需为主)，后续需求接续能力较弱。加上供应量大，前期下跌幅度大，持续时间长，居民对房价下跌有预期，导致二手房市场动力较弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。
“各地要重视这一问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。”严跃进表示。