本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
“一天有10多个购房者咨询，月均带看20组左右，月均成交1-2单。”相较于2022年月均0.75单，2023年一季度，北京新房中介小孟的工作业绩有了明显好转。
今年一季度，北京楼市回暖、小阳春重现的言论此起彼伏。诸葛找房研究院数据显示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，较去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心数据显示，3月恰逢传统营销旺季，北京新房供应井喷，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）供应6499套，环比涨幅超过5倍，同比上涨43.9%；成交5579套，环比上涨65%，同比上涨45.7%。
克而瑞研究中心表示，房地产市场今年一季度出现一些积极变化，主要源于经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等。业内人士也向时代周报记者表达了同样看法。某大型央企内部人士告诉时代周报记者，受益于品牌房企的知名度、产品力等，前端销售表现稳定。
另一家TOP10民营房企内部人士告诉时代周报记者，该公司一季度北京销售情况稳定。“2月卖得最好，3月至今成交数据虽不及2月，但较去年相比也不错。按照当前走势，我们4月或许能继续延续好势头。”这位匿名人士说。
在58安居客研究院副院长李震看来，一季度，北京新房市场各项数据都出现回正态势。高端改善类房源受到市场青睐。58安居客研究院调研数据显示，一季度，北京高端改善类房源成交约1400套左右，环比上涨超两成。
“主要原因还是集中在需求端预期得到改善，加之供给端高端改善类产品持续放量，叠加前期积累的需求得到进一步释放，使相关市场的表现较为亮眼。”李震表示。
北京新房市场虽在回暖，但依旧不够火热。小孟从事房产中介销售13年，在他印象中，2016年的北京房地产市场最为火热，二手“老破小”既不是学区房也不在核心区域，也能吸引50余位客户挤在楼道排队看房。“时间往长拉，从2010年至今，今年一季度的楼市只能说是比上不足比下有余。”小孟说。
贝壳研究院新房市场报告显示，2023年一季度新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后，3月新房案场指数已超过去一年平均水平，但仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。
新房价格依然处于低位。贝壳研究院新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增长后，3月价格同比迎来转正，价格指数达到2022年以来最高水平。但距离2021年价格最高位仍有5%的增长距离，当前价格依旧处于2020年以来低位。