购物中心行业市场到底多大?消费基础设施包含购物中心、百货商场、农贸市场等项目，我们看到当下的百货商场 与购物中心的边界正在逐渐淡化，因此我们参考大众点评和赢商网数据，以百货商场+购 物中心为泛购物中心(后续简称购物中心)，并从供需两侧构建另类数据指标。
购物中心运营行业有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比。购物中心运营行业在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。那么，未来国内购物中心运营行业市场前景及现状如何?
中研普华产业研究院的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》分析显示
购物中心运营行业分析
消费基础设施纳入 C-REITs 试点，购物中心、百货商场、农贸市场可发行 REITs。 2023 年 3 月 24 日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 常态化发行相关工作的通知》，明确指出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新 消费场景的消费基础设施发行基础设施 REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场 等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs”。参考美、日、 新加坡等地 REITs 市场，中国或将迎来超千亿市值消费基础设施 REITs 市场。
我国购物中心增速过一倍，一线城市购物中心纷纷上马，二、三线城市也不甘落后，各地购物中心如雨后春笋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%。
购物中心运营市场除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。
数据显示，目前，最新拟开业时间的购物中心约1200家。而历年全国购物中心年开业率基本在55%上下，但因疫情延迟的项目今年开业概率理应大于历年开业率，所以在疫情稳定前提下，购物中心运营至少能开出700家，新增体量约6000万平方米。