综合春节期间全国40城租赁数据分析，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节至元宵节期间，租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%，同时，较去年春节同期上涨31%。1月随着疫情影响的消退，租赁需求热度回暖显著。
全国40城整体市场租金数据
今年春节至元宵节期间，全国40城整体市场租金表现相对较弱，全国40城租金较春节前两周下降3.6%。北上广深等一线城市租金表现相对平稳，其中，北京假期租金较节前上涨3.1%。二线城市中，部分热点城市假期租金表现相对较好，如杭州、南京、成都、郑州、西安、三亚、厦门、海口等。
今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。春节假期出游热带动了部分旅游型城市的租赁市场热度回升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，从元旦后进入假期旅游旺季阶段。三亚、海口在假期旅游热的带动下，春节短期租金回升3%、1.3%左右。
2023全国租赁房屋市场供需变化
通过春节期间租赁市场供需变化来看，一二线城市中低价位房源的供需有所上升，尤其，中低价位房源的需求热度上升显著，而中高端价位房源供需占比下降。
一线城市中，今年春节假期期间，北京501-2500元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6.3%。上海今年春节期间线上租赁需求中，501-2500元/月/套的需求热度占比较节前上升6.5%。同时，深圳501-2000元/月/套的需求热度占比较节前上升8.7%。
结合需求分布来看，春节假期期间，北京通州和昌平区域的需求占比上升1.6%，朝阳区需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦东新区需求占比下降1.4%。深圳的需求向宝安、龙华转移，两区占比分别上升1.4%、1.1%。一线城市呈现出需求向远郊区域转移的倾向。
农历正月十五过后，返京求职、务工人员增加，大量租客进入换租或续租期，北京房屋租赁市场也迎来了租赁高峰。为确保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得稳”，2月6日，北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构，正式推出惠民租房服务平台，启动“惠民租房在行动之春归计划”。