港股贝壳上涨逾5%创历史新高，带动贝壳(BEKE.US)盘前涨3.94%，报21.1美元。消息上，深圳市二手房1月录得量为560套，环比增长214.6%。据悉，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但是价格依旧平稳。招银国际发布研报称，房地产销售在节后如期好转。其中，二手房恢复明显好于新房，该行继续推荐二手房回暖最大的受益者贝壳。
国内二手房交易明显回暖
根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房录得784套，环比增长40%，录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。
同时多城一手房市场也传出复苏信息：重庆某售楼部门口停了几辆大巴，外地购房团再次出现;广州南沙某楼盘被一个大客户买下一整层;昆明、惠州楼盘发出元宵后一周成交过亿的“喜报”。
一手和二手房市场回暖，此举令一度冷淡的房产中介招聘开始活跃起来。例如以贝壳为例，该公司已启动“回家计划”，向前两年市场下行中“被迫”转行的中介们抛出橄榄枝。
广州贝壳相关人士，广州公司在2022年下半年已启动相关计划，跟行情好转有关。今年以来，助招部已经配合门店需求进行了不少宣传及招聘工作。
不过，多位猎头和房企HR表示，房企的招聘还未复苏，短期内大概率不会出现招聘量的大量提升，“内卷”可能继续加码。
根据中研普华研究院《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：
虽然房市已出现一定程度的回暖，但多数房地产企业短期销售仍承压，以以中国海外宏洋为例，该公司近日发布1月合约销售额25.87亿元人民币(下同)及合约销售面积22.9万平方米，分别按年下跌28.6%及23.8%。
禹州集团发布公告称，1月份的合约销售金额为15.05亿元，按年跌66.7%;销售面积为108369平方米;平均销售价格为每平方米13891元。
正荣地产发布公告称，1月份，合约销售金额13.56亿，按年下降82.8%;合约销售建筑面积98679平方米。平均售价每平方米13700元。
深圳节后二手房成交迅速回暖
2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。