住房租赁市场正加速进入黄金时代
4月12日，主题为“新发展模式下的住房租赁”的2023中国住房租赁发展论坛在北京举办。业内专家指出，随着住房市场供求关系、城镇化格局等发生变化，房地产业进入了结构优化、品质提升的新阶段。在政策大力支持、市场主体积极参与下，住房租赁市场正加速进入黄金时代，将在房地产业新发展模式中“唱主角”。多位专家指出，支持住房租赁市场发展是房地产业新发展模式的应有之义。
2023住房租赁市场现状及前景分析
3月整体租赁市场租金较为稳定，全国20城租赁房源租金50.63元/月/㎡，与上月变化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。从供应量来看，正值开工旺季，供应量呈现快速恢复态势;随着春招季的到来，需求逐渐回升，挂牌量大幅增长，租赁市场持续回暖。
从不同线级城市的租金来看，2023年3月，一线城市租金为92.5元/月/㎡，租金均价环比变化不大，同比上涨了3.42%。其中，上海租金为104.9元/月/㎡，环比下降4.05%。新一线城市租赁房源均价为41.34元/月/㎡，环比上升0.87%。其中武汉租金环比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二线城市租赁房源均价为36.63元/月/㎡。3月，厦门的租金为53.42元/月/㎡，环比下降2.27%。
住有所居，是人民群众对美好生活向往的重要内容，制定条例，是市委贯彻落实总书记指示精神和党中央、国务院决策部署要求，推动住房租赁行业规范健康发展，维护群众切身利益的重要举措。
过去的一年，政策和金融红利集中释放，住房租赁市场迎来发展新阶段。同时，首个住房租赁基金的成立以及保租房REITs的成功上市，引发行业对住房租赁市场金融模式的思考。
行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。
在今年十四五开局之年，住房租赁成为两会政府工作报告关键词之一。报告指出，要通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，同时规范发展长租房市场。
政策引导之下，住房租赁行业仍有较大发展空间，但同时，市场秩序也将受到严格的整顿和规范。挑战与机遇并存，住房租赁行业将迎来新的变局。
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