3月1日起，新的《民用建筑通用规范》开始实施。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
2022年8月25日住建部官网发布《民用建筑通用规范》公告(国标编号GB 55031-2022)，并指出本规范为强制性工程建设规范。
外墙面层计入建筑面积!购房会更贵吗?
不少分析认为，这意味着，新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，由此公摊也会增加。
这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。这个标准是建筑规范，不是测绘规范。
易居研究院研究总监严跃进认为，关于公摊面积的讨论之前比较多，建筑面积的新计算公式，客观上会使得购房者实际得房率减少。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：
商品房行业发展现状及市场需求分析
2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。
从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅、二手住宅价格月度环比下跌城市数量均维持在高位水平，二手住宅价格环比下跌城市数量整体呈上升态势。12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为68个，较2021年同期增加10个;百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至80个，已连续5个月超70个。从累计下跌城市数量来看，2022年新建住宅价格累计下跌的城市有70个，二手住宅价格累计下跌的城市有73个。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。