随着新一轮租赁旺季的到来，租赁市场快速升温。广州市房地产中介协会的数据显示，在租赁市场中，长租公寓的表现格外抢眼，包括广州在内的多个城市长租租客成交量稳步增长。
近日，多家房企发布2023年业绩年报，相比开发业务利润的下滑，长租公寓业务的快速增长和利润贡献相当亮眼。
华润年报显示，其长租公寓业务轻重并举，截至2023年底累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额7.0亿元，按年增长9.5%。龙湖的年报则显示，其长租公寓已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长25%，2023年较2022年同比增长13%。招商蛇口表示，集中商业、长租公寓和产业园区将是其今年的战略重点。
长租公寓行业深度分析
近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。
伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。
随着全国人口流动性的增强，住房租赁市场在房地产市场中的占有率逐步增加，与住房销售市场共同组成房地产市场。
一、利好政策持续释放
国家大力支持住房租赁市场的发展，以合理配置住房资源，提高闲置房产资源的利用率，降低房地产资源的浪费率。从目前我国住房租赁供应体系来看，已形成保障性租赁住房、市场化租赁住房“两条腿”走路模式。
2023年2月24日，中国人民银行、原银保监会联合发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。
2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》自2024年2月5日起施行。
二、市场租赁需求庞大
根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。