来源：中新经纬 作者：薛宇飞
准备在北京买房的郭鹏(化名)有点郁闷，他春节前看中一套并不算优质的房源，当他思索再三准备入手时，业主却不卖了，因为业主觉得市场正在好转。房产经纪人也告诉他，现在看房的人正在增多。
春节过后，北京、上海、深圳、南京、武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息，楼市似乎在一夜间就由冷转热。市场的急剧变化，让很多从业者都有些措手不及，北京一位房产经纪人对中新经纬说：“回暖速度太快，我们也觉得有些突然。”
中新经纬采访发现，春节假期后，北京二手房带看量的增长比较明显，在这一先导指标的带动下，2月1日-15日，二手房网签量环比1月同期增幅超30%。目前看，房价依然比较稳定，没有出现大幅上涨的情况。业内人士认为，北京楼市已进入“小阳春”状态，但能否持续则要看购房政策是否会变化。
有业主反悔、加价
春节后，陆萍(化名)开始集中看房，感受到了北京市场逐渐变热的过程。2月12日上午，北京下起小雨，但当她赶到石景山区一个刚开始蓄客的改善型楼盘时，售楼部已经有不少看房的人。她对中新经纬说：“虽然没有坐满，人还是比较多。”
陆萍称，当天，该楼盘的置业顾问都有些忙不过来，要在售楼处等一会儿才有人接待与讲解。而且，即便是正在接待顾客，置业顾问的手机也会时不时响一下，接听其他顾客的电话咨询。接待她的置业顾问说，11日当天，该楼盘的排卡量就有100多位。
“这个楼盘的置业顾问比较自信，不太担心客源不足，楼盘也没有什么折扣或优惠活动。置业顾问介绍，如果排卡客户超过房源量，还要摇号。”陆萍称，该楼盘的均价达到7.5万元/平方米，最小户型是113平方米，单价和总价都不低。不过，并非所有楼盘都火热，她看的另一个楼盘是由同一个开发商开发，虽然已经开盘半年，目前还是有不少房源可供选择。
除了新房，陆萍也看了不少二手房。她从经纪人口中得知，春节假期后，他们的带看量增加不少，成交量也有一定增长。目前，陆萍看了大概30套二手房，其中有10套她比较中意，也是她认为比较优质的房源。她发现，这10套房源中，已经有两三套在近几天成交，“我的感受是，交易速度加快了。”
优质房源交易速度加快的情况，李敬(化名)也感受到了。在某房产交易平台，李敬关注了100多套北京的二手房，这些房子中有很多都是被该平台列入所在片区“捡漏榜”“热搜房源榜”“成交小区榜”，在一定意义上说，属于价格合适、关注度高的好房源。
他发现，关注的二手房源中，有几套已经在近期集中“停售”。根据该平台的规则，“停售”的原因有两种，一种是被卖出，一种是业主不再出售，而且，前者的可能性更大。李敬对中新经纬说：“我关注的房源中，断断续续都会有一些被标注为‘停售’，而这种情况在近段时间变得越来越频繁。”