专家称投资房产意义不大:未来房价涨幅甚至跑不赢通胀

“有一只基金,在2004年-2020年之间获取了36倍的收益,也就是说,如果从头拿到尾,可以获得36倍收益,但基民作为整体却没有从中赚到钱,因为这期间太多次的大幅回撤,很多基民割肉离场,少有坚持下来的。”近日,兴业银行、华福证券首席经济学家、兴业研究公司副总裁鲁政委在公开活动上说。

去年的股债房“三杀”,给投资者带来了糟糕的理财感受,财越理越少,风险偏好度急剧下降之下,银行存款一路飙升。

鲁政委在分享了他对宏观经济看法的同时,也谈及了对于投资的反思。

“近三年,所有资产的收益率都在下降,波动率却在上升,这种情况下,投资人感觉很不好,投资机构更是难做。但今年这个状况会有所改变,而且经过这么多年的理财教育后,很少有人会愿意将钱长期放在存款上,大家始终会有跑不赢通胀的焦虑,在这个过程中,人们会找到自己能够接受的投资方式、投资品种。”鲁政委接受媒体采访时说。

年内没有下调贷款利率的可能

谈及今年的经济走势,鲁政委认为将会呈现出“W”型的轨迹,“一季度的经济修复较快,但若要继续维持这样的快速爬升并不容易。接下来,由于基数的原因,二季度经济依旧会同比会上升,但环比会开始放缓,到明年,若要持续今年的同比增速,就会变得更不容易。”鲁政委说。

他认为,如今,经济已经非常清晰的从底部强劲反弹,政策着力点已不再是短期恢复,而是把眼光放在更长远的未来,即如何保持融资的稳定、经济发展速度的稳定和金融市场的长期稳定。

今年4月份以来,多家中小银行下调存款利率,引起市场的关注。对此,鲁政委认为,我国利率调整主要通过三种机制:一是央行基准利率;二是市场报价机制,如LPR;三是市场自律。此次中小银行对于存款利率的调整就是自律机制的作用。

而鉴于去年全国性的大型银行已经下调过存款利率,所以,今年大行跟进的可能性不大,但从长期来讲,鲁政委认为,目前银行的中长期存款利率定价显然偏高,未来还有下调的可能性。

对于贷款利率,鲁政委认为,在一季度信贷“开门红”的背景下,今年没有下调的可能。但到今年第四季度前后可能会存在一次降准机会。

就在3月27日,央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,这是2023年首次全面降准。

买基金切忌“追星”

至于财富管理市场,鲁政委认为,今年股票、债券、外汇、大宗商品都存在一些机会,尤其是可以对股市采取更加积极的态度,其中,成长板块值得关注。

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