本期精彩观点：
- 1我们定义今年的关键词就是住房租赁的“中国模式”已经形成。
- 2我们认为房屋租赁租赁是房企转型的一个很好的赛道和契机，而且公募REITs进来后使这个赛道“投融建管退”的商业闭环逻辑跑通了。
- 3传统的房地产销售肯定是在走下坡路的，租赁住房肯定是在走上坡路的。两者一定会在某个时点有交集。这个交叉点很快就会来到了。
近日，一份一季度数据报告显示，全国重点40城住房租赁成交量同比增长14.7%。
报告披露，随着经济复苏的步伐，大城市新市民、青年人在春节后返城，其产生的新增、换租租赁需求旺盛，推动住房租赁市场热度提升。
在与腾讯财经的对话中，ICCRA住房租赁产业研究院院长、《中国住房租赁市场指南》作者之一赵然也表示，今年，房地产租赁在供给上肯定会出现一个井喷的状态，但租金并不会呈现一个爆发式地增长，而是会维持一个通货膨胀率的增长。
“2023年REITs要进行常态化发行，目前24只REITs里有4只是租赁住房产品，我相信今年这个数量肯定会翻倍。”
谈及对年轻人的建议时，赵然坦然表示：“其实我在北京一直是租房，而且我要一辈子都租房子，我觉得这是一种生活方式。”她呼吁更多城市跟进“租售同权”政策。
谈及年轻人把酒店当租房住的现象，赵然称：其实这就是高端公寓里的生活方式型公寓，它的位置都是在类似三里屯、国贸的核心地段，年轻人潮流聚集地，这一块的需求量还是相当大的。
本期嘉宾｜赵然 ICCRA住房租赁产业研究院院长、《中国住房租赁市场指南》作者
文｜祝玉婷、袁小丽
以下为嘉宾精彩观点：
2010年后住房租赁真正进入市场化阶段
腾讯财经：当前中国租赁市场的现状是怎样的？存在什么样的问题？
赵然：如果按阶段划分，现在我们已经过了廉租房和公租房阶段，进入到长租房阶段。我们长租房的特征是双轮驱动，即有市场化的租赁住房，也有稍偏政策性的保障性租赁住房。
整体看，保租房每年每个城市都有相应指标。在“十四五”规划中，我们约定要完成870万套的保障性租赁住房，目前每年的进度都能按时完成，所以现在基本上处于一个供给和需求较为平衡的状态。